Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrer neuen Erstbezug-Wohnung in der Konstanziagasse, 1220 Wien! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 66m² und ist perfekt für Singles, Paare oder Familie als Stadtwohnung geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig generalsanierten Altbauhaus aus dem Jahr 1900 und bietet modernen Komfort in klassischem Wiener Charme. Genießen Sie die Vorteile der zentralen Lage sowie die grüne Umgebung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Verfügbare Einheiten:

In diesem generalsanierten Altbauhaus stehen noch weitere, frisch sanierte Wohnungen zur Verfügung. Die folgenden Tops sind aktuell verfügbar:

• Top 1 :51,28 m²

• Top 2 :34 m²

• Top 4 :34,44 m²

• Top 5 :66,46 m²

• Top 6 :34,44 m²

Jede Wohnung bietet dieselbe hochwertige Ausstattung und denselben Komfort eines Erstbezugs nach einer umfassenden Sanierung. Nutzen Sie die Gelegenheit und wählen Sie Ihre bevorzugte Einheit in diesem gepflegten Altbau!

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 66m²

• Zimmer: 3

• Badezimmer: 1

• WCs: 1 (separat)

• Etage: 1 Stock

• Kellerfläche: ca. 2 m²

• Bauart: Altbau

• Heizung: Zentralheizung (Gas)

• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung im Jahr 2024

• Baujahr: 1900

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden, ein helles Badezimmer mit Fenster, Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sowie getrennte WCs. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der herrliche Grünblick, den Sie vom Wohnzimmer aus genießen können. Die Nähe zur U-Bahn und anderen öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal für Pendler oder Stadtliebhaber.

Energieausweis:

• HWB: E, 189 kWh/m²a

• fGEE: D, 2,44

Lage:

Die Konstanziagasse befindet sich in der aufstrebenden Gegend von 1220 Wien. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station ist nur 150 m entfernt, Bushaltestellen liegen in 75 m Entfernung und der Bahnhof ist nur 300 m entfernt.

Nahversorgung: Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nächstgelegene Einkaufszentrum ist nur 1.400 m entfernt.

• Gesundheitsversorgung: In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus in weniger als 1 km Entfernung.

• Schulen und Kindergärten: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine ideale Lage für Familien.

Entfernungen (Luftlinie):

• Arzt: 475 m

• Apotheke: 325 m

• Klinik/Krankenhaus: 925 m

• Schule: 200 m

• Kindergarten: 525 m

• Supermarkt: 375 m

• U-Bahn: 150 m

Preis:

• Der Kaufpreis ist 365.000€

• Nebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Grunderwerbsteuer 3,5 %.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte unseren Ansprechpartner:

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

T: +43 664 466 4776

E: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

W: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap