Objektbeschreibung

Diese klassische Wiener Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1915 bietet rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, hohe Decken, einen hellen Grundriss und echtes Altbauflair mit Entwicklungspotenzial.

Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine moderne Einbauküche sowie praktische Raumaufteilungen inklusive großzügigem Vorraum.

Die Lage in einer ruhigen Seitengasse unweit der U6 und zahlreicher Nahversorger rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Die Wohnung ist derzeit Befristet vermietet bis August 2027.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau (Baujahr 1915)

• Stockwerk: 3. Obergeschoss (Mit Lift)

• Zimmer: 4

• Badezimmer: mit Fenster, Badewanne und Dusche

• WC: separat

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Küche: voll ausgestattete Einbauküche

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Zustand: gepflegt (von 3 Jahre top saniert)

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 98 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,13 (Klasse D)

• Energieausweis gültig bis: 19.04.2029

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 389.000

• Betriebskosten: € 215,28

• Reparaturrücklage: € 89,79

• Liftkosten: € 37,89

• Umsatzsteuer: € 25,32

• Monatliche Gesamtbelastung: € 368,28

• Mieteinnahme: € 1480,00.-

Zusätzliche Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen des 20. Bezirks (Brigittenau), einem lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die U6-Station Jägerstraße sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in Gehweite.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 550 m

• Straßenbahn: ca. 375 m

• Bus: ca. 125 m

• Bahnhof: ca. 350 m

• Autobahnanschluss: ca. 1.250 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 50 m

• Bäckerei: 75 m

• Einkaufszentrum: 625 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 200 m

• Universität: 875 m

• Arzt: 125 m

• Apotheke: 425 m

• Klinik/Krankenhaus: je ca. 375 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis: Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap