Charmante Altbauwohnung mit Lift in der Denisgasse – sehr gute Aufteilung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, teils renovierte Altbauwohnung im 8. Stock mit Lift in der Denisgasse 16 in Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung, helle Räume und eine praktische Trennung der Wohnbereiche.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Küche in einem separaten Raum mit Platz für einen kleinen Esstisch. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet (befristet bis Sommer nächsten Jahres) und eignet sich daher sowohl als Anlageobjekt mit späterer Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Denisgasse liegt in einer gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Station U6 Jägerstraße, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Eckdaten der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 58 m²

• Stockwerk: 5. Stock mit Lift

• Sehr gute Raumaufteilung

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Großer Vorraum

• Separate Küche mit Essplatz

• Badezimmer

• Kellerabteil vorhanden

• Teils renoviert

• Vermietet bis Sommer nächstes Jahr

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

U-Bahn

• U6 Jägerstraße – ca. 5–6 Gehminuten
  → direkte Verbindung u. a. Richtung Floridsdorf, Westbahnhof, Meidling

Straßenbahn

• Linie 5 – Station Jägerstraße/Brigittaplatz, ca. 3–5 Gehminuten
  → Richtung Westbahnhof / Praterstern

• Linie 33 – Station Brigittaplatz, ca. 4 Gehminuten
  → Richtung Schottenring (Innenstadt)

Bus

• Linie 5A – Station Brigittaplatz/Jägerstraße, ca. 3–4 Gehminuten
  → wichtige Querverbindung durch mehrere Bezirke

• Linien 11A & 11B – ebenfalls in kurzer Gehweite erreichbar

Dank dieser sehr guten Anbindung gelangen Sie sowohl rasch in die Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Praterstern, Westbahnhof oder Handelskai.

Kosten

• Betriebskosten: € 110,46 / Monat

• Liftkosten: € 15,96 / Monat

• Reparaturrücklage: € 49,56 / Monat

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 285.000,00 Euro.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 94,70 kWh/m²a (fGEE: 1,65) auf, was der Klasse C entspricht.

Kontaktieren Sie Herrn Paul Bichelhuber unter 0699 190 020 09 oder per E-Mail an paul.bichelhuber@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <225m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <475m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <425m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap