In der charmanten und äußerst gepflegten Marchfeldresidenz – einem stilvollen Altbau mit Charakter – befindet sich diese hochwertig sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung, die mit einem durchdachten Wohnkonzept und edler Ausstattung begeistert.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und urbanen Stil mit klassischer Architektur verbinden möchten.

Stilvolles Ambiente & hochwertige Materialien
Die Kombination aus klassischem Fischgrätparkett in den Wohnräumen und geschmackvollen Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassbereichen schafft eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre.

Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Regendusche ausgestattet, WC und Bad sind separat gehalten – ideal für mehr Komfort im Alltag.

Die vollausgestattete Küche mit modernen Geräten lässt keine Wünsche offen – perfekt für kulinarisch Anspruchsvolle.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot mit zusätzlichem Stauraum ab.

Ausstattung im Überblick
Edler Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafzimmer

Stilvolle Fliesenböden in Bad, WC und Küche

Großzügige Regendusche im Bad

Separates WC

Moderne Einbauküche mit allen Geräten

Praktisches Kellerabteil

Energieeffizienter Energieausweis mit sehr gutem Wert

Niedrige Betriebskosten

Top-Lage im 20. Bezirk – urban & naturnah
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Donauinsel, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Entspannung direkt am Wasser.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Öffis: Bushaltestellen der Linien 5A, 11A und 11B fußläufig erreichbar

Straßenbahnlinie 2 in direkter Umgebung

Schnelle Verbindung zur Innenstadt

Kontaktieren Sie gerne Herr Igor Babic für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
tel.: +436991 066 75 60
Mail: igor@4m-immo.at


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B