Altbau Juwel mit Potenzial – Ruhige Lage trifft historischen Charme

In einem gepflegten Wiener Altbau aus dem Jahr 1903 befindet sich diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (ohne Lift). Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² eignet sich die Wohnung ideal für Kreative, Individualisten oder Investoren, die auf der Suche nach einem Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial sind.

Dank der absoluten Ruhelage im hinteren Trakt des Hauses und dem Grünblick ist hier ein Rückzugsort mitten in der Stadt gegeben. Die Wohnung besticht durch klassische Altbau-Elemente und bietet nach Renovierung ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlage. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 41 m²

Etage: 4. Stock (ohne Aufzug)

Zimmer: 2

Bad/WC: Bad mit WC

Zustand: sanierungsbedürftig

Heizung: Gasetagenheizung

Kellerabteil: vorhanden



Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 20. Bezirk mit hervorragender Anbindung und Nähe zur Donau. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel.

Verkehrsanbindung:

Bus: 100 m

Straßenbahn: 275 m

U-Bahn (U6): 325 m

Bahnhof: 400 m

Autobahnanschluss: 200 m



Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

TOP

Etage

Zimmer

Größe

Miet- Preis

TOP 14

1

1

29 m²

109.000 €

TOP 24

2

2

46 m²

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3

2

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3

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TOP 32

4

2

41 m²

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TOP 33

4

2

55 m²

199.000 €

TOP 37

4

2

64 m²

239.000 €

TOP 38

4

2

45 m²

175.000 €

Roh-DB

1 DG

-

474 m²

990.000 €



Besichtigung ist jederzeit möglich!

Kontakt

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat