2-Zimmer Wohnung befristet vermietet bis 02.2026

Eckdaten:
- 2 Zimmer
- Abstellraum / Ankleidezimmer
- Parkettböden
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WM-Anschluss
- separate Toilette
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
- Haus in gutem Zustand, kein Sanierungsstau, Lifteinbau bereits erfolgt
- Einbauküche
- Wohnung in gepflegten Zustand

Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnhaltestelle 31 befindet sich unmittelbar in der Nähe. Die U-Bahn Station Jägerstrasse ist in unter 10 min zu Fuß erreichbar.

Befristet vermeitet bis Februar 2026 - Besichtigung möglich!

Mieteinnahmen: 480,- EUR

Betriebskosten: 209,- EUR

Kaufpreis: EUR 240.000,-
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

Wallensteinviertel | nähe Augarten | Donaukanal | Hannovermarkt | Klosterneuburger Str.

Das Wallensteinviertel ist nicht schikimicki, nicht protzig, sondern Ur-Wienerisch.

Einerseits ist die zentrale Lage des Bezirks sowie die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Sowohl auf den Stephansplatz als auf die Donauinsel braucht man gleich lang. Ziemlich praktisch. Andererseits sind auch der Hannovermarkt – einer der letzten Ur-Wiener Märkte nicht weit

Der Charme des Viertels besteht aus der Durchmischung. Neben Imbiss-Ständen und Beisln gibt es sowohl den Bio-Laden als auch Nobel-Restaurants wie das Mraz & Sohn. Ebenfalls liegt der Augarten direkt nebenan. Auch die Bewohner:innen sind so vielfältig wie das kulinarische Angebot des Bezirkes. Von Studierenden, Bauarbeiter:innen, Kunstschaffende und Architekt:innen ist alles dabei.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.