***Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe U6 Jägerstraße***

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks. Auf ca. 33 m² Wohnfläche wurde eine moderne, stilvolle Wohnatmosphäre geschaffen – ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als attraktive Anlagewohnung.

Die Raumaufteilung überzeugt mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich, einer modernen Küche, einem eleganten Bad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Vorraum. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand – stilvoll, hell und sofort bezugsfertig.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1904

• Sanierung: 2024 (Erstbezug)

• Etage: 1. Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 33 m²

• Zimmer: 1

• Badezimmer: mit Dusche und WC

• Küche

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Zustand: vollsaniert

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Nutzung: Eigennutzung oder Anlage

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 39,58 kWh/m²a (Energieklasse E)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,09 (Energieklasse E)

• Energieausweis gültig bis: 21.01.2024

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 155.000,00

• Betriebskosten: € 122,76

• Liftkosten: € 6,38

• Umsatzsteuer: € 12,28

• Monatliche Gesamtbelastung: € 176,39

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in zentraler Lage der Brigittenau – nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, ebenso wie die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Schulen und Universitäten befinden sich in direkter Umgebung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U6): ca. 450 m

• Bus: ca. 200 m

• Straßenbahn: ca. 200 m

• Bahnhof: ca. 500 m

• Autobahnanschluss: ca. 950 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 175 m

• Bäckerei: ca. 75 m

• Einkaufszentrum: ca. 325 m

Bildung & Gesundheit:

• Schule: ca. 175 m

• Kindergarten: ca. 300 m

• Universität: ca. 275 m

• Höhere Schule: ca. 950 m

• Arzt: ca. 100 m

• Apotheke: ca. 250 m

• Klinik: ca. 325 m

• Krankenhaus: ca. 675 m

Besonderheiten

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2024)

• Helle 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

• Personenaufzug im Haus

• Niedrige monatliche Kosten

• Ideale Lage für Eigennutzer oder Anleger

• Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Schlomo Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 676 307 5070
E-Mail: s.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap