Zahlen und Fakten

• Maisonette mit Wintergarten in einem sanierten Altbau im 19. Bezirk mit schönen Ausblick
• Erstbezug
• freie Mietzins - die neue Stöcke wurden im Jahr 2006 aufgebaut.
• Wohnfläche: 101,95 m²
• Vorraum, Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, Abstellraum.
• Zentralheizung - Fernwarme
• Neue Parkettboden
• Individuelle gut geplante Wohnküche eingerichtet mit allen Geräten
• großes Badezimmer mit einer Badewanne
• im Haus gibt es ein neuer Aufzug und ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
• renovierter Keller
• letzte Sanierung der Wohnung war in 2024
• Generalsanierung des Hauses war im Jahr 2006

Lage:

Währinger Park in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung - Wien Spittelau Bahnhof, U6-Nussdorfer Straße, Straßenbahnlinien 38 und 37, Buslinien lOA, 35A, 37A, 40A und S-Bahn

Wohnung:

Die erste Ebene besteht aus:
- einem Vorraum
- einem Abstellraum
- einem Wohn-Ess-Zimmer mit Küche inkl. aller Elektrogerate
- einer Toilette inkl. Handwaschbecken
Die zweite Ebene besteht aus:
- einem Badezimmer mit Badewanne und Waschtrockenautomaten
- einer Toilette
- einem Zwischenflur
- zwei Zimmern
- einem Abstellraum
- einem Wintergarten

Kaufpreis: € 418.000,- (VB)

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir wie branchenüblich als Doppelmakler tätig sind! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap