An einem Ort, der urbanen Komfort mit wohltuender Ruhe verbindet, eröffnet sich Ihr neues Zuhause. Diese modernisierte Wohnung ist Rückzugsort, Lebensmittelpunkt und Wertanlage zugleich. Ein Platz, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt.

Auf rund 51 m² Wohnfläche entfalten sich zwei helle, freundlich geschnittene Zimmer, die viel Raum für persönliche Wohnideen bieten. Der offene, harmonische Grundriss sowie die etwa 3 Meter hohen Raumhöhen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und lassen das Tageslicht großzügig wirken. Klassischer Fischgrätparkettboden und stilvolle Fliesen verleihen der modernisierten Wohnung eine zeitlose Eleganz und unterstreichen ihren wohnlichen Charakter.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die eine individuell steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht. Das erneuerte Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, großem Handtuchtrockner und WC ist funktional und zeitgemäß ausgestattet und bietet den passenden Rahmen für Erfrischung ebenso wie für angenehme, heiße Duschen am Abend.

Ein Aufzug erhöht den Wohnkomfort spürbar, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die solide Bauweise steht für Qualität und Beständigkeit. Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Wert behält.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Hohe Warte 6, 1190 Wien, in einem gewachsenen Wohnumfeld des 19. Bezirks. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter urbaner Erreichbarkeit.

Die S-Bahn-Station Wien Heiligenstadt (S45, S40, Regionalzüge) sowie die U-Bahn-Linie U4 sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung für eine komfortable Feinerschließung.

Nahversorger, Bäckereien, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz. Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und dem Wienerwald schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben und macht diese Adresse besonders lebenswert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <600m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <300m
Universität <350m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <500m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap