Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Charakter mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Grünen. In unmittelbarer Nähe zur BOKU, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie dem beliebten Ausflugsgebiet Cobenzl gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Wohnung durch eine klassische Altbau-Raumaufteilung, großzügige Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl – perfekt geeignet für Homeoffice, Paare oder Familien mit Anspruch an Lebensqualität.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Altbauflair, Ruhe, Natur und urbaner Anbindung – ein echtes Wohnjuwel für Menschen mit Sinn für Stil und Lebensqualität.
Gebäude & Zukunftsperspektive

Für das Jahr 2026 ist eine umfassende Großsanierung des Gebäudes geplant, was den langfristigen Werterhalt sowie eine zusätzliche Aufwertung der Immobilie sicherstellt. Dies bietet Käufern eine attraktive Perspektive und Investitionssicherheit.

Ausstattung & Highlights

Wunderschöner Altbaucharakter
- Helle, gut geschnittene Räume
- Küche ausgestattet mit Ceranfeld und Geschirrspüler
- Badezimmer mit Tageslicht
- Separate Toilette ebenfalls mit Fenster
- Ruhige, grüne Wohnlage

Ideal für konzentriertes Arbeiten von zuhause oder erholungssuchende Bewohner

Lage

Der 18. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch seine Nähe zur Natur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Schlosspark sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote optimal erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 41 und 40
Buslinie N41

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Dieter Vollmost +43 664 75134185
dieter@4m-immo.at

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	292.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Massivbauweise