Hell, ruhig, klar in der Linie so präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock ohne Lift eines Hauses aus dem Jahr 1914.
Frisch saniert, gepflegt ausgestattet und mit einer Lage, die Nähe zum AKH und Wiener Grätzl-Charme ideal verbindet.

Der Grundriss ist klassisch und angenehm logisch:
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Durchgangszimmer, eine separate Küche mit Platz für eigene Ideen und ein Bad, das mit neutralen Beigetönen, Glastür und Regendusche überzeugt. Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, ebenso der Boden. Die Wände sind frisch weiß gestrichen, die Fenster im Schlafzimmer bodentief und ruhig zur Seitengasse gerichtet.

Eine Wohnung, die kein Statement braucht, um genau richtig zu sein.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Neues Badezimmer (09/2024) mit Regendusche & Glastür
• Wasserleitungen im Bad & WC erneuert
• Neuer Boden in der gesamten Wohnung
• Frisch weiß ausgemalt
• Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer zur Seitengasse


LAGE:
• Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das AKH, die Währinger Straße und der 9. Bezirk befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die urban wohnen, aber entspannt leben möchten.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Ubahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 43, 42
• U6

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	136.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D