Im dritten Stock eines Hauses aus 1914, das 1960 liebevoll wiederaufgebaut wurde und sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert, liegt diese 55 m² große Wohnung.
Kein Lift. Dafür Luft. Kein Schnickschnack. Dafür Qualität. Kein Lärm. Dafür Wien, wie man es haben will.

Der Grundriss: klassisch, mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer, einer leeren Küche, die Raum für eigene Ideen lässt, und einem Bad, das auf ganzer Linie überzeugt. Fein beige verfliest, mit Regendusche und Glastür, WC integriert. Alle Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso die Elektroleitungen – inklusive Starkstrom. Der Boden: neu. Die Wände: weiß, schlicht, hochwertig gestrichen. Die Fenster im Schlafzimmer: bodentief, ruhig zur Seitengasse.

Diese Wohnung ist nichts für Investoren. Sondern für Menschen, die einen Ort suchen, an dem sie ankommen. Für Ärztinnen, die fußläufig ins AKH wollen. Für Stadtmenschen, die das Grätzl lieben – und den 9. Bezirk gleich nebenan.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Neues Badezimmer (09/2024) mit Regendusche & Glastür
• Wasserleitungen im Bad & WC erneuert
• Neuer Boden in der gesamten Wohnung
• Frisch weiß ausgemalt
• Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer zur Seitengasse


LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Ubahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 43, 42
• U6

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	136.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D