WOHNEN BEIM KUTSCHERMARKT!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der begehrten Gegend von 1180 Wien!

Hier erwartet Sie eine großzügige und sonnendurchflutete Wohnung mit seiner ca. 77 m² Wohnfläche ist ein Zuhause für außergewöhnlicher Eleganz.

Um die Jahrhundertwende erbauten Altbau befindet sich diese Wohnung im 2. Stock ohne Lift.

Im Eingangsbereich ist ein ca. 6m² großer Vorraum, von dem Sie in ein geräumiges Schlafzimmer gelangen. Ebenfalls haben Sie vom

Schlafzimmer einen Zugang zur Terrasse mit ca. 10m², wo Sie gemütlich relaxen können.

Weiters gibt es im Schlafzimmer einen begehbaren Schrank und ein separates WC.

Vom Vorraum gelangen Sie weiter in eine Wohnküche mit einem Essbereich und einen offenen Kamin für wohlig warme Stunden in der

kalten Jahreszeit.

Das exklusives Badezimmer mit Dusche und einer Eckbadewanne sowie einen Waschtisch ist mit Terrakotten-Fliesen ausgestattet.

Im Wohnzimmer befindet sich ein gepflegter Schiffboden.

Beheizt wird mit einer Gastherme.

Das Haus verfügt noch über einen Garten, der im Innenhof liegt, wovon ca. 60m² incl. einer Laube der Ihnen zur Verfügung steht.

Die weiteren Parzellen werden von den anderen Hausbewohnern benützt. Ebenfalls befindet sich eine Kellerabteil bei der Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer +43 699 170 56 271 und per E-Mail unter resch@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Währing hat ein unverwechselbares Wiener Flair mit vitaler Energie. Im Norden befindet sich der Kutschkermarkt mit vielen Angeboten
für Jung und Alt. Das nahegelegene Cafe Schopenhauer ladet zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein.
Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Apotheken, Volksoper und das AKH.
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.