Möblierte 2 Zimmer Wohnung! - All inclusive Miete - U6 Nähe - 6 Monate befristet

Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung wurde hochwertig saniert und bietet Ihnen auf 54 m² ein offenes Wohnkonzept welches zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung steht ab 08.10.2025 für einen Einzug zur Verfügung.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Der nahegelegene Wilhelminenberg und der Türkenschanzpark bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

Für Familien sind auch mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 9 und 43: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt.

U-Bahn U6 (Alser Straße): Die nächste U-Bahn-Station ist die Alser Straße, die etwa 15 Gehminuten entfernt ist. Die U6 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Bezirken.

Buslinie 10A und 42A: Diese Linienbusse sind 9 Gehminuten entfernt und bringen Sie zu weiteren wichtigen Standorten in der Umgebung.

Die Kombination aus U-Bahn, Bus und Straßenbahn ermöglicht es den Bewohnern, flexibel und schnell durch Wien zu reisen.

Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel macht die Wohnung zu einem attraktiven Standort für Pendler und Stadtliebhaber.

Highlights:

• All inclusive Miete, Abschluss eines Vertrages auf max. 6 Monate
• Möbliert
• Hochwertige Einrichtung
• Fußbodenheizung
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Tolle Infrastruktur und ffentliche Anbindung

Wohnung Top 2:

• Vorraum: 6,16 m²
• Küche 6,74 m²
• Wohnzimmer: 19,47 m²
• Schlafzimmer: 17,61 m²
• Badezimmer: 2,89 m²
• WC: 1,39 m²

Kosten:

Benützungsentgelt pauschal: € 1.150,00 (inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung, Fernsehen, Internet und USt.)

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 119,20 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,77 und entspricht somit sogar der Klasse D.

Kontaktieren Sie Herrn Dorian Schredl unter 0676 852 243 572 oder per E-Mail an schredl@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <1.600m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <325m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <925m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap