Charmanter Altbau mit modernem Komfort – Ihre neue Stadtwohnung

In der charmanten Lacknergasse, eingebettet im traditionsreichen 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, wartet diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung auf ihre neuen Eigentümer. Der klassische Wiener Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl modernisiert und bietet nun einen Erstbezug mit all jenen Details, die anspruchsvolle Käufer heute erwarten – ohne dabei den historischen Charakter zu verlieren.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 57 m² optimal genutzte Wohnfläche. Der Grundriss überzeugt mit drei getrennt begehbaren Räumen, was sowohl für Pärchen, kleine Familien als auch für Anleger ideal ist. Dank der geschmackvollen Sanierung vereint das Objekt modernes Design mit hochwertiger Ausstattung – edle Parkettböden, stilvolle Fliesen, neue Fenster und eine effiziente Gasetagenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die ruhige Innenlage garantiert erholsame Stunden, obwohl Sie sich mitten in Wien befinden. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kaufpreis & Betriebskosten:

• Kaufpreis: € 299.000,–

• Betriebskosten: ca. € 91,64 monatlich

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Lage – urban, grün und bestens angebunden

Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist.

Infrastruktur im direkten Umfeld:

• Öffentlicher Verkehr:
     Straßenbahnlinie 43 (150 m), Bus (175 m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925 m), Bahnhof Hernals (725 m)

• Nahversorgung:
     Supermarkt (100 m), Bäckerei (550 m), Einkaufszentrum (650 m)

• Gesundheitsversorgung:
     Arzt (100 m), Apotheke (200 m), Klinik (125 m), Krankenhaus (1.100 m)

• Bildungseinrichtungen:
     Kindergarten (175 m), Schule (150 m), Höhere Schule (425 m), Universität (1.325 m)

• Sonstige Einrichtungen:
     Bank, Post, Geldautomat und Polizei innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar

Kontakt

Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap