DIESE WOHNUNG SOLLTEN SIE BESICHTIGEN!

Die im Detail liebevoll generalsanierte 3-Zimmer Familienwohnung aus Privatbesitz punktet durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zentraler Erschließung aller Räume.

Bestehend aus:

• Zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern mit Akustikdecken, Raumhöhe rd. 2,95m

• Einem großzügigem Wohnraum mit raumhoher Glaspendeltüre, Konzeptbeleuchtung in abgehängter Akustikdecke und unterputz verkabelter HiFi- & Videoanlage

• Luxuriös ausgestattetes Bad mit großer begehbarer Dusche, Design-Keramik & -Armaturen, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung

• Getrenntes WC mit Handwaschbecken

• Neuwertige Top Markenküche mit Siemens-Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Abluft-Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle), Strasser-Steinarbeitsplatte mit eingelassener Edelstahl-Spüle, großem-Side-by-Side Kühl-Gefrierschrank und viel Stauraum

In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich großformatige Echtholzparkettdielen und edles Feinsteinzeug verbaut. Alle Fenster weisen Mehrscheiben-Isolierverglasung auf, die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Brennwert-Therme mit zusätzlichem Schichtenspeicher und die Wohnungseingangstüre ist weist eine einbruchhemmende RC3-Mehrfachverriegelung auf.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Aufzug eingebaut, die Wohnung ist sohin barrierefrei erschlossen.

Die Lage

In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erreicht man zu Fuß in rd. 3min den Elterleinplatz.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (Billa, Hofer, Interspar), Drogeriemärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Parks, Sporteinrichtungen (Tennisplatz, Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärztezentren u.dgl. gewährleistet. Das Wiener AKH ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 erreicht man in rd. 10 Minuten die Innenstadt / Schottentor.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:

• Straßenbahn 9,42,43

• Schnellbahn Hernals

• U-Bahn U6 Alser Straße

Durch die bereits beschlossene Erweiterung der U-Bahnlinie U5 zum Elterleinplatz wird die Verkehrsinfrastruktur zusätzlich verdichtet.

Information zum Kaufpreis: Der Kaufpreis von € 496.000,- umfasst die Wohnung selbst. Für die Einrichtung (Küche, Bad) sowie einen großen Einlagerungsraum im Kellergeschoß mit RC2-Sicherheitstüre wird ein Kaufpreis von € 20.000,- obligatorisch zum Kaufpreis hinzugefügt.

Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne einen Wohnungsplan zu. Ebenso ist eine Besichtigung auch kurzfristig möglich. Für eine Terminabsprache stehe ich Ihnen gerne telefonisch zu Verfügung und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Derzeit wird von der Eigentümergemeinschaft die Reparaturrücklage wieder aufgefüllt. Für Diese Wohnung werden, zeitlich begrenzt, € 195,-/Monatlich angespart.