Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hernalser Lage – Altbau mit Lift

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gut erhaltene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 47,19 m² zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus, der über einen Lift verfügt, und bietet ein stimmiges Wohnkonzept mit effizient genutztem Grundriss.

Die Wohnung erschließt sich über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Neben einem großzügigen Wohnraum und einem ruhig gelegenen Schlafzimmer stehen eine eigenständige Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Die Ausrichtung in eine Seitengasse sorgt für eine angenehme Wohnruhe und ein entspanntes Wohngefühl – sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investment geeignet.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in zeitloser Ausführung. In den Wohnbereichen ist Parkettboden verlegt, das Badezimmer ist klassisch verfliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, moderne Kunststofffenster tragen zu gutem Wohnkomfort bei. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Wohnlage & Umfeld

Die Liegenschaft liegt in der Mariengasse 38, einer verkehrsberuhigten Seitengasse zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Alser Straße sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Hernalser Wattgasse – ca. 2–5 Gehminuten
  Straßenbahnlinien 2, 43, Buslinien 10A, 42A, N43

• Albrechtskreithgasse ca. 4 Gehminuten
  Buslinie 10A

• Rosensteingasse – ca. 5 Gehminuten
  Buslinie N43

• Wien Hernals – ca. 7–10 Gehminuten
  Buslinie 445

• U6 Alser Straße – ca. 12–15 Gehminuten
  Direkte Nord-Süd-Verbindung durch Wien

Nahversorgung & Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten:
  HOFER ca. 3 Minuten, SPAR ca. 5 Minuten, BILLA ca. 7–8 Minuten zu Fuß

• Gesundheitsversorgung:
  Apotheke und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung

• Freizeit & Stadtleben:
  Gute Erreichbarkeit der Innenstadt, der Mariahilfer Straße, der Lugner City sowie zahlreicher Kultur- und Freizeitangebote

Raumaufteilung – Wohnung Top 9

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Lift) und bietet folgende Flächenaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,65 m²

• Wohnraum: ca. 19,45 m²

• Küche: ca. 4,81 m²

• Schlafzimmer: ca. 10,56 m²

• Abstellraum: ca. 1,23 m²

• Badezimmer mit WC: ca. 5,48 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 47,19 m²

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: € 249.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Vermietung & rechtliche Einordnung

Die Wohnung befindet sich in einem Altbauobjekt und unterliegt dem Vollanwendungsbereich des MRG.
Sie ist der Kategorie A zuzuordnen und wird nach dem Richtwertmietzins vermietet.

Zustand & Energiekennzahlen

• Zustand: sofort nutzbar / bezugsbereit

• Gebäude: laufend instand gehalten

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): 119,0 kWh/m²a – Klasse D

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,30 – Klasse D

Kontakt

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <275m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <25m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap