Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – in 1170 Wien

199.000 €

Altbauwohnung
Kauf
44 m² Fläche
2 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
44 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
43,50 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
98,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.93
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
199.000,00 €
Betriebskosten
99,15 €
Preis/m²
4.574,71 €
MWSt.
11,23 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1905
Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

199.000

100.000

299.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

100.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

80.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

159.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1170 Wien, Hernals

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Ideal als Anlage oder Eigenheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 43,5 m².

Highlights der Wohnung:

  • Absolute Ruhelage – genießen Sie entspannte Stunden in einer ruhigen Wohngegend
  • Optimale Raumaufteilung mit 2 Zimmern
  • Moderne Einbauküche inklusive Ausstattung
  • Bad mit Dusche
  • Fliesen- und Laminatböden
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug vorhanden
  • Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Eckdaten:

  • Wohnfläche: ca. 43,5 m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1 (mit Dusche)
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Baujahr: 1905
  • Zustand: Gepflegt
  • Energieausweis: HWB C (98 kWh/m²a), fGEE D (1,93)

Kosten:

  • Kaufpreis: € 215.000
  • Betriebskosten: € 99,15/Monat
  • Reparaturrücklage: € 46,08/Monat
  • Liftkosten: € 13,14/Monat
  • Gesamtkosten (inkl. USt.): € 169,60/Monat
  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

  • Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof in der Nähe
  • Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
  • Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung
  • Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergarten und Universität in der Nähe
  • Weitere Einrichtungen: Bank, Geldautomat, Post und Polizei in der Umgebung

Diese charmante Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

David Plishtiev

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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