Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Ideal als Anlage oder Eigenheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 43,5 m².

Highlights der Wohnung:

• Absolute Ruhelage – genießen Sie entspannte Stunden in einer ruhigen Wohngegend
• Optimale Raumaufteilung mit 2 Zimmern
• Moderne Einbauküche inklusive Ausstattung
• Bad mit Dusche
• Fliesen- und Laminatböden
• Etagenheizung
• Personenaufzug vorhanden
• Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 43,5 m²
• Zimmer: 2
• Badezimmer: 1 (mit Dusche)
• Stockwerk: 2. Etage
• Baujahr: 1905
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: HWB C (98 kWh/m²a), fGEE D (1,93)

Kosten:

• Kaufpreis: € 199.000
• Betriebskosten: € 99,15/Monat
• Reparaturrücklage: € 46,08/Monat
• Liftkosten: € 13,14/Monat
• Gesamtkosten (inkl. USt.): € 169,60/Monat
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung
• Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergarten und Universität in der Nähe
• Weitere Einrichtungen: Bank, Geldautomat, Post und Polizei in der Umgebung

Diese charmante Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap