PAKET MIT 2 WOHNUNGEN. SEHR GUTE LAGEN. RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG. EINE EINHEIT LEERSTEHEND - EINE EINHEIT UNBEFRISTET VERMIETET. HÄUSER IN GUTEM ZUSTAND MIT LIFT.



WOHNUNG 1160 WIEN

In zentraler Lage des 16.Bezirks gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Altbau-Bestandshaus befindet sich in einem guten Zustand, das DG wurde ausgebaut. LIFTBENÜTZUNG inklusive. Der Zustand der Wohnung ist abgewohnt und sanierungsbedürftig. Eine neues Bad ist zu errichten.

Die Lage in der Nähe der Stadthalle Wien bietet eine umfassende Infrastruktur. Bus 48A direkt vor der Haustür, U6 Thaliastraße, Straßenbahn 46. Das Objekt liegt direkt neben der Volkshochschule Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Man ist perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht u.a. den Dr. Karl Renner Ring/das Volkstheater in 7 Minuten.



Die Wohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig.

2 Bilder zeigen eine KI generierte Darstellung des Wohnzimmers und der Küche in möblierten Zustand.

Der Grundrissplan ist eine Handskizze und zeigt, wo das neue Bad errichtet werden kann. Derzeit kein Bad.



Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:

-) zentrale Lage des 16. Bezirks mit U Bahn Nähe

-) leistbare Stadt-Wohnung

-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) Top Nahversorgung und Infrastruktur

-) Altbau, Haus in gutem Zustand, mit Lift

-) Ruhiges Schlafzimmer in den Hof



Facts, Lage, Ausstattung, Vermietung

1. Liftstock
ca. 46m²
Raumhöhe ca. 3,20 Meter!
2 Zimmer (Schlafzimmer hofseitig)
getrenntes WC
Bad muss neu errichtet werden, Planskizze liegt bei.
Gasetagenheizung
Stand Rücklage per Ende 2024: ca. 50.000 Euro



WOHNUNG 1180 WIEN.

In zentraler Lage des 18.Bezirks gelangt diese unbefristet vermietete und abgewohnte 1,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Altbau-Bestandshaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Dach wurde bereits ausgebaut und ein Lift eingebaut! Die Wohnung liegt im 3. Liftstock.

Die Lage direkt angrenzend an den Johann Nepomuk Vogl Platz bietet eine umfassende Infrastruktur. Straßenbahn 42 nur wenige Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Man ist perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht mit der Straßenbahn u.a. das AKH in 2 Minuten, die Volksoper in 4 Minuten und das Schottentor in nur 11 Minuten.

Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:

-) Top zentrale Lage des 18. Bezirks

-) Günstiger Preis mit hohem Wertsteigerungspotential

-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) Top Nahversorgung und Infrastruktur

-) Altbau mit ausgebautem DG inkl. Lift



Wohnung

Facts, Lage, Ausstattung, Vermietung

Wohnung liegt im 3. Liftstock
ca. 31,5m²
1,5 Zimmer
Gasetagenheizung
abgewohnt, renovierungsbedürftig

derzeitige Bruttomiete p.m. ca. 303 Euro

BESICHTIGUNG:

Achtung! Da es sich um eine unbefristet vermietete Wohnung handelt, kann der Interessent gerne ein Anbot VORBEHALTLICH ZUFRIEDENSTELLENDER BESICHTIGUNG abgeben. Der Anbotsleger ist somit berechtigt, nach Besichtigung vom Anbot zurück zu treten. Eine Besichtigung vor Abgabe eines Anbotes ist leider nicht möglich.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



PAKETKAUFPREIS: EUR 279.000 (rd. 3.600/m²)



Energieausweis 1160:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 139,4kWh/m2A und entspricht der Klasse D, fGEE 2,35 Klasse D.

Energieausweis 1180:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 133,50kWh/m2A und entspricht der Klasse E, fGEE 1,93 Klasse D.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.









Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Ludo Hartmann Platz, Volkshochschule Ottakring, Stadthalle, Thaliastrasse U6, Brunnenmarkt
Kreuzgasse, Volksoper,
Massivbauweise

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