"Wohnen am Stöberplatz - Hier entstehen Wohn(t)räume" - Charmante 3-Zimmer Wohnung mit smartem Layout - Ideal für Pärchen mit Platzbedarf, Familien oder WG's"

In begehrter Lage im 16. Bezirk entsteht in dieser repräsentativen Altbau-Liegenschaft mit Baujahr 1910 neues Wohnungseigentum. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den zeitlosen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese Liegenschaft vereint architektonische Eleganz und langfristigen Wert in einer gefragten Wohnlage. Das Gebäude besticht durch seine typischen Altbau-Elemente, hohe Räume, moderne Fenster mit Doppelverglasung, die für viel Tageslicht sorgen, sowie stilvolle Fassadendetails und Stuckelemente.

Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden. Sollte es im Zuge eines späteren Dachgeschossausbaus zur Errichtung eines Aufzugs kommen, können Liftnutzungsrechte gegen anteilige Kostenübernahme erworben werden.

Altbaucharme, verteilt auf 3 Zimmer - Was fehlt, ist nur noch der Schlüssel!

Diese Wohnung bietet auf einer Fläche von rund 87,86 m² einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, separater Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Badewanne, Küche, und 2 separat begehbaren Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen Grundriss der zu jeder Lebenslage passt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen entspannten Ausblick auf den Stöberpark. Schlafzimmer, Badezimmer und Küche sind in den Innenhof ausgerichtet. Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel! Die Gasetagen-Heizung ist ebenso auf dem neuesten Stand.

Die Einbauküche verfügt über alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Ceran-Kochfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, dem gemeinsamen Kochen steht nichts im Weg. Und auch das Badezimmer weiß zu überzeugen. Badewanne, Handtuchheizkörper, zeitlose Fliesen in weiß und Ausrichtung in den Innenhof schaffen hier eine wahre Ruheoase. Eine praktische Nische mit Waschmaschinen-Anschluss ergänzt das Angebot.

Die zwei Schlafzimmer bieten eine Fläche von jeweils rund 9,75 m² und rund 19,22 m². Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von rund 28,35 m².

Lage & Umfeld:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Apotheke, Schuh & Schlüsselservice, Schneiderei, Friseur, Fressnapf, BIPA etc.) zahlreiche Restaurants, Take-Away Shops und Bäckerei im direkten Umfeld. Die Straßenbahnstation Hernals/Wattgasse (Linie 43) befindet sich direkt ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6) und zur Station Schottentor (U2). Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zum Bahnhof Wien Hernals und die dortige Schnellbahnverbindung S45.

Profitieren Sie schon jetzt! Die U-Bahn Station U5 Hernals wird nach Fertigstellung zukünftig in Gehreichweite zur Verfügung stehen.

Verfügbare Wohneinheiten:

Top
Stockwerk
Status
Nutzung
Fläche
Zimmer
Kaufpreis

2-3
Parterre
Leerstand
Wohnen
ca. 56,08
2
EUR 194.000

6
Parterre
Leerstand
Wohnen
ca. 41,77
2
EUR 159.000

7
Parterre
Leerstand
Wohnen
ca. 41,32
2
EUR 157.000

8-9
1.OG
Leerstand
Wohnen
ca. 87,86
3
EUR 429.325

10
1.OG
Leerstand
Wohnen
ca. 60,92
2
EUR 240.600

11
1.OG
Leerstand
Wohnen
ca. 41,48
2
EUR 164.000

12a
1.OG
Leerstand
Wohnen
ca. 40,52
2
EUR 198.000

18
2.OG
Leerstand
Wohnen
ca. 43,89
2
EUR 197.000

19
2.OG
Leerstand
Wohnen
ca. 41,87
2
EUR 188.500

20-21
3.OG
Leerstand
Wohnen
ca. 90,70
3
EUR 390.000

24-25
3.OG
Leerstand
Wohnen
ca. 85,22
4
EUR 362.000



Für einen Besichtigungstermin oder Fragen zum Projekt stehen wir gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Der 16. Bezirk Ottakring verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Geprägt von gewachsenen Grätzln, lebendiger Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Ottakring alles, was modernes Stadtleben ausmacht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Märkte und Restaurants sorgen für Alltagstauglichkeit und Atmosphäre, während Parks und Naherholungsgebiete wie der Wilhelminenberg oder der nahe Wienerwald Raum für Erholung bieten. Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung sind die Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar. Gleichzeitig punktet der Bezirk mit einem authentischen, bodenständigen Charakter und einer dynamischen Entwicklung. Ottakring steht für lebendiges Wohnen mit Zukunft – urban und vielseitig.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 2, 9, 43
- Buslinie 10A, 42A, N43
- Schnellbahn-Verbindung S45 am Bahnhof Wien Hernals
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.