***Charmanter 3-Zimmer-Altbau in Toplage von 1160 Wien***

In einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Zinshauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Lage in der Kirchstetterngasse bietet urbanes Lebensgefühl mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Nähe zu vielfältiger Infrastruktur. Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar, ebenso diverse Straßenbahn- und Buslinien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage & Infrastruktur

Die Kirchstetterngasse liegt in einer sehr gut bewerteten Wohnlage nahe dem Zentrum von Ottakring. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: ca. 400 m

• Straßenbahn & Bus: in wenigen Gehminuten erreichbar

• Bahnhof Ottakring: ca. 475 m

• Supermarkt & Apotheke: in Gehweite

• Schulen & Kindergarten: in der Umgebung
  

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 167.000,–

• Betriebskosten (monatlich): ca. € 148,05

• Reparaturrücklage (monatlich): ca. € 57,60

• Umsatzsteuer: € 14,81

• Gesamtbelastung monatlich: ca. € 220,46
  

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtungs- & Notarkosten: nach Vereinbarung

Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap