Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Stadtblick in bester Lage

285.000 €

Altbauwohnung
Kauf
60 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
60 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
59,74 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
285.000,00 €
Betriebskosten
120,00 €
Preis/m²
4.770,67 €
MWSt.
12,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

285.000

143.000

428.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

143.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

114.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 57.000

0

228.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Stadtblick in bester Lage

Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem stilvollen und gepflegten Altbau inmitten des lebendigen 16. Bezirks – Ottakring. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² und drei durchdacht angelegten Zimmern bietet sie den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die den urbanen Lebensstil Wiens in vollen Zügen genießen möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Der hochwertige Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen herrlichen Ausblick auf die Stadt.

Die Wohnung gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, sowie ein gepflegtes Bad mit Dusche. Ein separates WC komplettiert den Grundriss. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und unterstreicht den Altbaucharakter, ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal – die Straßenbahn liegt nur 100 Meter entfernt, zur nächsten U-Bahnstation sind es rund 500 Meter. Auch der beliebte Wilhelminenberg oder der nahegelegene Ottakringer Park bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur ideal zum Eigenbedarf, sondern auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage & Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Straßenbahn: 100 m

  • Bus: 300 m

  • U-Bahn: 500 m

  • Bahnhof: 600 m

Nahversorgung:

  • Supermarkt: 200 m

  • Bäckerei: 125 m

  • Einkaufszentrum: 725 m

Bildungseinrichtungen:

  • Kindergarten & Schule: 450 m

  • Universität: 1.400

Gesundheit:

  • Arzt: 275 m

  • Krankenhaus: 600 m

Kaufpreis & Nebenkosten

  • Kaufpreis: € 285.000,00,–

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Zimmer

Größe

Kaufpreis

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TOP 9

2

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209.000,00 €

TOP 11

3

59,74m²

285.000,00 €

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2
Dusche
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

David Plishtiev

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