Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Ottakring

275.000 €

Altbauwohnung
Kauf
60 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
60 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
59,74 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
275.000,00 €
Betriebskosten
120,00 €
Preis/m²
4.603,28 €
MWSt.
12,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

275.000

138.000

413.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

138.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

110.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 55.000

0

220.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Ottakring

Diese charmante Altbauwohnung in der Wilhelminenstraße im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring bietet ein perfektes Zusammenspiel aus zeitloser Eleganz und moderner Lebensqualität. Auf rund 59,74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern, das sich ideal für Singles, Paare oder auch als Investmentobjekt eignet.


Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und wurde umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes gelegt – hohe Decken, elegante Parkettböden und stilvolle Details sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Die Gas-Etagenheizung sorgt für effiziente Beheizung, während die großzügigen Fenster einen angenehmen Stadtblick bieten und die Räume mit Tageslicht fluten.

Die verkehrsgünstige Lage kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) sowie Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – viele Wege des Alltags lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

In dieser Wohnung treffen urbane Lebensqualität, historischer Charme und moderne Wohnbedürfnisse aufeinander – ein ideales Zuhause oder eine zukunftssichere Investition in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Der Energieausweis wird nachgereicht.


Kaufpreis & Nebenkosten

  • Kaufpreis: € 275.000,–

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in attraktiver Lage des 16. Bezirks (Ottakring) mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung.

Entfernungen (Luftlinie):

  • Straßenbahn: 100 m

  • Bus: 300 m

  • U-Bahn: 500 m

  • Bahnhof: 600 m

  • Supermarkt: 200 m

  • Apotheke: 325 m

  • Krankenhaus: 600 m

  • Schule / Kindergarten: 450 m



Im selben Gebäude stehen noch weitere Immobilien zum Verkauf, diese finden Sie hier aufgelistet:

TOP

Zimmer

Größe

Kaufpreis

TOP 5

2

43,59m²

199.000,00 €

TOP 7

3

59,74m²

275.000,00 €

TOP 9

2

43,59m²

209.000,00 €

TOP 11

3

59,74m²

285.000,00 €


Kontakt

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

David Plishtiev

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.