FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | 4. Stock ohne Lift | Innenhoflage | Wohnfläche rund 38,57 m² | Ausrichtung in den Innenhof | 2 Zimmer | Moderne Einbauküche | Kellerabteil | U3 fußläufig erreichbar | Straßenbahn Linie 2 Wilhelminenstraße direkt ums Eck |

Hier erwartet Sie das ideale Gesamtpaket für Pärchen und Singles!

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) in einer gepflegten Liegenschaft im 16. Bezirk. Die Ausrichtung in den Innenhof verspricht ruhige Nächte und auch sonst weiß die Wohnung zu überzeugen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Nach wenigen Metern erreichen Sie bereits den Supermarkt Lidl, sowie Billa und auch die Straßenbahn-Station Linie 2 Wilhelminenstraße befindet sich quasi vor der Türe. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die U-Bahn Station U3 Ottakring ist fußläufig in knapp 10 zu erreichen.

Das smarte Layout bietet bei einer Wohnfläche von rund 38,57 m² einen durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind zentral begehbar und bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen die Bodenfliesen in Betonoptik. Die Räume sind lichtdurchflutet und es erwartet Sie ein entspannter Ausblick in den Innenhof. Eine abgehängte Decke und Deckenspots im Vorraum werten die Wohnung zusätzlich auf.

Langläufiger Parkett in Eiche in den Wohnräumen, modernen Fenster mit Doppelverglasung, eine kleine aber feine Küche und das charmante Badezimmer - Hier fehlt nur noch Ihre Einrichtung!

Küche:

Die neuwertige Einbauküche inklusive Geräte verfügt über ein Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und der großzügige Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank wird Ihnen ebenso das Leben erleichtern. Sollte es mal wirklich etwas brenzlig werden, sorgt das Fenster mit Ausrichtung in den Lichthof für eine schnelle Entlüftung. Zusätzlich wurde eine Waschmaschine verbaut.

Badezimmer:

Das Badezimmer ist mit einer Kombination aus grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, sowie Mosaikfliesen in Dunkelblau nicht nur optisch ansprechend, sondern bietet mit Dusche, Handtuch-Heizkörper, Waschbecken, sowie Toilette eine effektive Nutzung der 2,69 m² Fläche. Klein aber fein ist auch hier die Devise und einem entspannten Start in den Tag steht nichts im Weg.

Monatliche Fixkosten:

• Betriebskosten EUR 131,53 inkl. 10% Ust.
• Reparaturrücklage EUR 50,75
• Darlehen EUR 47,25

Im Zuge der Sanierung des Flachdachs inklusive Wärmedämmung im letzten Jahr wurde ein Darlehen aufgenommen. Laufzeit 240 Monatsraten - Laufend seit 01.05.2024.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Ausstattung:
- Küche voll ausgestattet inkl. Waschmaschine
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Hochwertige Boden-/Wandfliesen
- Parkett
- Raumthermostat
- Handtuch Heizkörper
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4

Ottakring ist ein vielfältiger Bezirk im Westen Wiens, der für seine lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und zahlreichen Geschäften aus. Besonders beliebt ist der Wilhelminenberg mit seinem Schloss und den schönen Ausblicken über die Stadt. Ottakring hat auch eine reiche Biertradition, die in der berühmten Ottakringer Brauerei ihren Ausdruck findet. Der Bezirk ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Station U3 (Ottakring), Fußweg ca. 10 Minuten
- Straßenbahnlinien 2, 43, 44
- Buslinie 10A
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.