In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1897 befindet sich diese ca. 58,50 m² große, unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock – ideal für alle, die den klassischen Wiener Altbauflair lieben und auf der Suche nach einem langfristigen Investment sind. Die Wohnung punktet mit hohen Decken, großen Fenstern, einem durchdachten Grundriss und separatem Bad und WC.

Highlights

• Gepflegter Altbau mit historischem Charme (Baujahr 1897)

• Hohe Decken und große Fenster – klassische Altbauatmosphäre

• erster Liftstock – bequem erreichbar

• Separates Bad und WC

• Fahrradabstellplätze im begrünten Innenhof

• Straßenbahnlinien 9 und 46 in unmittelbarer Nähe

• Nur 5 Gehminuten zur Ottakringer Brauerei

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des aufstrebenden Bezirks Ottakring. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 9 und 46 (Station Feßtgasse), die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken bieten. Auch das beliebte Grätzel rund um die Ottakringer Brauerei mit Lokalen, Events und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar – urbanes Lebensgefühl pur.

Vermietungseckdaten

• unbefristet vermietet
• aktueller Hauptmietzins Netto ca. 115,35€
• Betriebskosten inkl. Lift aktuell Netto ca. 174,55€
• Die Rendite beträgt somit aktuell rund 1,11% p.a.

Kostenübersicht

Der Kaufpreis beträgt 125.000,-

Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des Kaufpreises

Aufteilung

Die in der 1. Liftetage gelegene, etwa 58,50 m² große 2-Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• WC
• Bad
• Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Flur

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 90,50 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.

Der fGEE beträgt 1,85 und entspricht der Klasse D.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <500m
Universität <775m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <200m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap