Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ottakring – Vollsaniert & Bezugsfertig

199.000 €

Altbauwohnung
Kauf
44 m² Fläche
2 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
44 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
43,59 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
199.000,00 €
Betriebskosten
88,00 €
Preis/m²
4.565,27 €
MWSt.
8,80 €
Provision
7.164,00 € inkl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

199.000

100.000

299.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

100.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

80.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

159.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ottakring – Vollsaniert & Bezugsfertig

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung – stilvoll, saniert und perfekt gelegen!

Diese attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Wilhelminenstraße wurde mit viel Liebe zum Detail vollsaniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,59 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren höchsten Wohnkomfort garantiert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Altbauhauses und besticht durch klassische Elemente wie hohe Räume und große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Dank der hervorragenden Lage im 16. Bezirk genießen Sie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Straßenbahn hält fast vor der Tür, und auch U-Bahn und S-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und gut strukturiert.

Ob als Erstwohnung, Stadtresidenz, Anlageobjekt oder für den Eigenbedarf – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Qualität und Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

  • Straßenbahn: 100 m

  • Bus: 300 m

  • U-Bahn: 500 m

  • Bahnhof: 600 m

  • Autobahnanschluss: 4,4 km

  • Supermarkt: 200 m

  • Apotheke: 325 m

  • Klinik: 850 m

  • Universität: 1.400 m

Kaufpreis & Nebenkosten

  • Kaufpreis: €199.000,00,–

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Im selben Gebäude stehen noch weitere Immobilien zum Verkauf, diese finden Sie hier aufgelistet:

TOP

Zimmer

Größe

Kaufpreis

TOP 5

2

43,59m²

199.000,00 €

TOP 7

3

59,74m²

275.000,00 €

TOP 9

2

43,59m²

209.000,00 €

TOP 11

3

59,74m²

285.000,00 €

Kontakt:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1
Dusche
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

David Plishtiev

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