Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 16. Bezirks

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten und klassischen Wiener Zinshaus in der beliebten Wilhelminenstraße im 16. Bezirk. Sie liegt im zweiten Stock und besticht durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie ihre elegante Ausstattung. Die Wohnung wurde top saniert und bietet stilvollen Wohnkomfort mit historischem Flair.

Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, während die Toilette separat untergebracht ist. Dank ihrer Ausrichtung genießen Sie einen angenehmen Stadtblick und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur.

Ob als gemütlicher Eigenheimrückzugsort oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität und Lage legen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage nahe dem Wilhelminenspital. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Pendler ist die Lage ideal – Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen (Luftlinie):

• Supermarkt: 200 m

• Bäckerei: 125 m

• U-Bahn: 500 m

• Straßenbahn: 100 m

• Klinik: 850 m

• Schule/Kindergarten: 450 m

• Universität: 1.400 m

• Krankenhaus: 600 m

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 209.000,00,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Kontakt

Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap