Zum Verkauf gelangt eine optimal geschnittene und moderne 1-Zimmerwohnung mit bester Verkehrsanbindung in nächster Nähe zur U3 (Ottakring) sowie dem Erholungsgebiet Wilhelminenberg mit seinen Waldwegen und Schlössern.

Die Wohnung wird mit Küche, Badezimmermöbel und Rolladen verkauft. Hierfür wird ein Aufschlag von 15.000€ veranschlagt.

Die Wohnung liegt im EG eines 2017 vollsanierten Jahrundertwendehauses, umgeben von Parks (Kongresspark), Nahversorgern (Bäckerei, Spar, BIPA), Restaurants, Heuriger sowie Kindergarten und Schulen.

Das Wilhelminenspital befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

HIGHLIGHTS:

KOMPLETTKÜCHE
PARKETTSANIERUNG 2023
ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG 2022
KOMPLETTSANIERUNG 2016
U-BAHN U3 OTTAKRING nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit der U3 in ca. 14 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
KONGRESSPARK in unmittelbarer Nähe
SPAR (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG:

STOCKWERK: EG
BAUJAHR: 1900, saniert 2016
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: Ca. 30,41 m²
ZIMMER: 1
MÖBLIERT: Bad und Küche, Inventar auf Anfrage
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
LIFT: Ja
TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
WC: Separat mit Handwaschbecken
RAUMHÖHE: ca. 3,20 m
HEIZUNG: Gaszentralheizung
KELLERABTEIL: Ja
KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, elektronische Außenbeschattung im Wohnzimmer
VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 „Ottakring“ in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinie 10, 44, 46 sowie Bus 45A, 46A und 46B in Gehweite.
INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, BIPA, Cafés..).
UMGEBUNG & LAGE: Ottakring mit seinem bunten Angebot an Gastronomie, Parks, dem Erholungsgebiet Wilhelminenberg sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung gilt bereits seit langem als aufstrebender Bezirk.
HWB: 90,8 kWh/m²a
KLASSE: C



KOSTEN:

KAUFPREIS: 169.900 €
BETRIEBSKOSTEN (INKL. LIFT, RÜCKLAGE & DARLEHEN): 121,56 €
Ablöse Küche & Möblierung GESAMT: 15.000 €
KAUFPREIS GESAMT. 184.900€



NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS siehe Nebenkostenübersicht



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Die Sandleitengasse 4 liegt in einer jener Lagen des 17. Bezirks, die den charmanten Mix aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Wohnatmosphäre perfekt vereinen. Nur wenige Schritte trennen den Alltag von grünen Rückzugsorten wie dem idyllischen Sandleitenpark oder dem weitläufigen Kongresspark – ideale Plätze für entspannte Spaziergänge, Sport oder Zeit im Freien. Zugleich erreicht man innerhalb kurzer Fußwege die Hernalser Hauptstraße mit ihren vielfältigen Nahversorgern, Cafés, Bäckereien und kleinen Geschäften, die den traditionellen Charakter des Grätzls prägen.
Die Anbindung ist komfortabel: Die Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für schnelle Wege ins Stadtzentrum, nach Ottakring oder zur U6-Station Alser Straße bzw. Josefstädter Straße. Auch der Bahnhof Hernals mit der S-Bahn ist unkompliziert erreichbar, wodurch Pendler bestens angebunden sind.
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2016
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.