FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | Erdgeschoss | Wohnfläche ca. 30,46 m² | 1 Zimmer | Kellerabteil | Ruhelage und gute Anbindung | U3 fußläufig in 10 Minuten erreichbar und Straßenbahn Linie 2 Wilhelminenstraße direkt ums Eck |

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 16. Bezirk und überzeugt mit guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. In einer ruhigen Seitengasse gelegen und nur einen Katzensprung von der Parkanlage Familienplatz erwarten Sie hier kurze Wege. Nach wenigen Metern erreichen Sie bereits den Supermarkt Lidl, sowie Billa und auch die Straßenbahn-Station Linie 2 Wilhelminenstraße befindet sich quasi vor der Türe. Apotheke, ein Möbelhaus und zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung runden das Angebot ab. Die U-Bahn Station U3 Ottakring ist fußläufig in knapp 10 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und ist straßenseitig ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von rund 30,46 m². Vom Vorraum ist das Badezimmer mit Toilette und Dusche, sowie der Wohnbereich zu erreichen. Das offene Raumkonzept bietet mit einer Fläche von 22,90 m² viel Raum für Küche, sowie Wohn- und Schlafbereich. Das ideale Layout für eine smarte 1-Zimmer Lösung.

Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und die Trockenbauwände im Bereich der Küche erlauben Flexibilität im Grundriss.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!

Im Zuge der Sanierung des Flachdachs inklusive Wärmedämmung im letzten Jahr wurde ein Darlehen aufgenommen. Laufzeit 240 Monatsraten - Laufend seit 01.05.2024.

• Betriebskosten EUR 103,87 inkl. Ust.
• Reparaturrücklage EUR 37,70
• Darlehen EUR 35,10
  GESAMT EUR 176,67

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnraum mit Küchenbereich
• Badezimmer mit Dusche und Toilette

Ausstattung:

• Fenster mit Doppelverglasung
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der 16. Wiener Gemeindebezirk und wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Als charakteristisch für den traditionellen Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring wird heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität gesehen. Auf dem geschäftigen Straßenmarkt Brunnenmarkt werden türkische Spezialitäten angeboten. Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Station Ottakring
- Straßenbahnlinie 2
- Bus 10A
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.