Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses (BJ 1900), das 2018 umfassend saniert wurde. Sie bietet rund 30 m² optimal genutzte Wohnfläche mit Zimmer, Vorraum, Bad und separatem WC.

Die westseitige Ausrichtung in eine ruhige Einbahnstraße sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett in Zimmer und Vorraum sowie großformatige Fliesen in Bad und WC unterstreichen den modernen Standard.

Die offene Küche ist mit Markengeräten ausgestattet, Bad und Sanitärbereich stammen von Duravit und Grohe. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand und kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Edler Eichenparkettboden in Zimmer & Vorraum
• Großformatige, moderne Fliesen in Bad & WC
• Maßgefertigte Küche mit Markengeräten
• Hochwertige Sanitärinstallationen (Duravit, Grohe)
• Voll möbliert verfügbar sofort einziehen


LAGE:
• Die Wohnung liegt in absoluter Bestlage des 16. Bezirks, direkt am Richard-Wagner-Platz / Hasnerstraße. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung
• Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Straßenbahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•Straßenbahn 9, 46
• Bus 48A
• U3


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	118.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C