Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses in absoluter Ruhelage und ist bequem per Lift erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und bietet nun einen hochwertigen Erstbezug in attraktiver Lage des 15. Bezirks.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65,7 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Raumaufteilung ist besonders durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – inklusive eines praktischen Abstellraums.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre, während stilvolle Parkett- und Fliesenböden ein elegantes Gesamtbild abrunden.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: klassischer Altbau

• Zustand: Erstbezug nach Komplettsanierung (2024)

• Stockwerk: 2. Obergeschoss

• Zimmer: 3,5

• Badezimmer: Dusche

• WC: separat

• Abstellraum: vorhanden

• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Personenaufzug: vorhanden

• Möblierung: Badmöblierung vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 45 kWh/m²a (Energieklasse B)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,14 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 03.09.2034

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 328.000,00

• Betriebskosten: € 278,00 monatlich

• Monatliche Gesamtbelastung: € 278,00

Zusätzliche Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Arnsteingasse liegt in einer ruhigen Wohngegend im 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus), nur wenige Gehminuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U6): ca. 475 m

• Straßenbahn: ca. 150 m

• Bus: ca. 100 m

• Bahnhof: ca. 500 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.750 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 125 m

• Einkaufszentrum: 875 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 100 m

• Kindergarten: 175 m

• Universität: 350 m

• Arzt: 75 m

• Apotheke: 125 m

• Klinik: 500 m

• Krankenhaus: 1.100 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post und Polizei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Besonderheiten

• Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• Absolute Ruhelage trotz zentraler Lage

• Lift im Haus

• Modernes Bad mit separatem WC

• Energieeffizient (HWB Klasse B)

• Altbauflair mit stilvollen Details

Hinweis: Der Immobilienmakler ist gemäß gesetzlicher Vorschrift als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite.

Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
📞 +43 664 4664 776
✉️ rafael.s@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap