Erstbezug nach Renovierung – 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage nahe U4 & U6

Nur wenige Minuten zu Fuß zu U4 und U6 – diese frisch renovierte Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus kombiniert hervorragende Anbindung mit ruhiger Innenhoflage. Hohe Fenster, Blick ins Grüne und ein durchdachter Grundriss machen sie zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Anleger.

Lage & Anbindung

• U4 & U6 Längenfeldgasse – ca. 6 Gehminuten

• U6 Gumpendorfer Straße – ca. 5 Gehminuten

• Bus 57A – direkt vor dem Haus

• Straßenbahn 6 & 18 – ca. 5 Gehminuten

Die Mariahilfer Straße, der Westbahnhof und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks und der Wienfluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung (ca. 60 m²)

• Vorraum – ca. 9 m²

• Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss – ca. 7 m²

• Offene Wohnküche – ca. 20,5 m²

• Zimmer 1 – ca. 20,5 m²

• Zimmer 2 – ca. 9,5 m²

Alle Zimmer sind rechteckig geschnitten und daher optimal möblierbar.

Ausstattung & Renovierung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung:

• Neuer Parkettboden

• Neu verfliestes Badezimmer mit großformatigen Steinfliesen

• Neue Sanitärausstattung (Badewanne, WC, Waschbecken, Armaturen)

• Neue, weiße Innentüren

• Gepflegter Altbau mit Lift

Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung.

Highlights

- Erstbezug nach Sanierung
- Innenhofausrichtung mit Grünblick
- Lift im Haus
- Top-Anbindung – U4, U6, Bus & Straßenbahn
- Gepflegter Altbau
- Sehr gute Vermietbarkeit (Kategorie A, Richtwertmietzins)

Kosten

• Kaufpreis: € 299.000,-

• Betriebskosten: ca. € 199,- / Monat

• Reparaturrücklage: ca. € 70,- / Monat (voraussichtlich)

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

• HWB: 90,3 kWh/m²a – Klasse D

• fGEE: 1,91 – Klasse D

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap