Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau – Nähe U4 & U6

Diese charmante Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus vereint hervorragende Verkehrsanbindung mit ruhiger, grüner Innenhoflage. Trotz der städtischen Umgebung genießen Sie vom Fenster aus einen entspannten Blick ins Grüne.

Perfekte Anbindung & Lage

• U4 & U6 Längenfeldgasse – ca. 6 Gehminuten

• U6 Gumpendorfer Straße – ca. 5 Gehminuten

• Buslinie 57A – direkt vor der Haustür

• Straßenbahnlinien 6 & 18 – ca. 5 Gehminuten

Restaurants, Nahversorger, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße, der Westbahnhof und das MuseumsQuartier sind in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Mit rund 68 m² Wohnfläche und drei getrennt begehbaren Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Wohngemeinschaften, Paare oder als Anlageobjekt.

Aufteilung:

• Vorraum (ca. 9 m²)

• Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²)

• Kleiner Flur (ca. 1,5 m²)

• Zimmer 1 (ca. 19,5 m²)

• Zimmer 2 (ca. 21 m²)

• Zimmer 3 (ca. 10 m²) – ideal als Küche oder Arbeitszimmer

Die Innenhofausrichtung sorgt für angenehme Ruhe und viel Tageslicht, während hohe Fenster einen schönen Grünblick ermöglichen.

Ausstattung & Zustand

• 2016 renoviert

• Gasetagenheizung

• Lift im Haus

• Gepflegtes Stiegenhaus

• Sofort beziehbar

Highlights

- Top-Lage mit U4 & U6 in Gehweite
- Ruhige Innenhoflage trotz städtischer Umgebung
- 3 getrennt begehbare Zimmer – WG-tauglich
- Heller Altbau mit hohen Fenstern
- Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie vor der Tür

Kosten

• Kaufpreis: € 249.000,-

• Betriebskosten: ca. € 199,- / Monat

• Reparaturrücklage: ca. € 70,- / Monat (voraussichtlich)

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

• HWB: 90,3 kWh/m²a – Klasse D

• fGEE: 1,91 – Klasse D

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap