Attraktive Wohnung mit flexiblem Grundriss

Diese charmante Wohnung wurde ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und vom aktuellen Mieter auf 3 Zimmer umgebaut. Dadurch bietet sie viel Raum und Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse. Sollte Ihnen eine 2-Zimmer-Konfiguration lieber sein, ist der Umbau problemlos möglich – wir unterstützen Sie gerne bei der Rückführung auf den ursprünglichen Grundriss.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, helles Ambiente und zentrale Lage. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Flexibilität legen.

Die Mietdauer vom derzeitigen Mieter ist noch bis 01.08.2026.

Die am Meiselmarkt liegende 3-Zimmer Wohnung mit 62,55qm verfügt über eine TOP Lage und befindet sich im 2. Stock.

Die U3 ist nur 3 Minuten entfernt und damit erreichen Sie das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten.

Ausstattung:

• Zentralheizung
• Küche mit Gasherd
• Kamin
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Fliesen in der gesamten Wohnung
• 2-Fach isolierte Fenster

Infrastruktur:

Urbaner Wohnort! Die Nähe zum Schloss Schönbrunn, Westbahnhof und auf die Mariahilfer Straße unterstreicht diese Aussage.
Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

ca. 2 Min Fußweg U3 Johnstraße

ca. 3 Min Fußweg Buslinie 10A

ca. 15 Min Autominuten Westbahnhof

Kosten:

Betriebskosten: 154,91 Euro inkl. 10% USt.

Rep. Rücklage: 112,36 Euro

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 135,40 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <350m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <125m
Universität <950m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <275m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap