Stilvoll sanierter Altbau-Erstbezug in Ruhelage – 3-Zimmer-Wohnung im 15. Bezirk

Diese geschmackvoll sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem klassischen Jahrhundertwendehaus in ruhiger Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und vereint stilvolle Altbauelemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 73 m² bietet die Wohnung drei helle Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Der hochwertig ausgestattete Wohnraum beeindruckt durch edle Parkettböden, stilvolle Fliesen und moderne Sanitäreinrichtungen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus mit Personenaufzug. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die ruhige Lage zur Gasse garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre trotz der hervorragenden Anbindung an das städtische Leben.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen, ebenso wie für Anleger, die eine wertstabile Investition in attraktiver Wohnlage suchen.

Lage & Infrastruktur

Die Jheringgasse überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Rudolfsheim-Fünfhaus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die nahegelegene U-Bahn-Station sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen garantieren eine perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Distanzen zu wichtigen Einrichtungen:

• U-Bahn: 175 m

• Bus: 75 m

• Supermarkt: 125 m

• Arzt: 150 m

• Schule: 350 m

• Krankenhaus: 1.875 m
  

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 439.000,00,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 2 : ca. 71,28 m² - 389.000€ - Leer
Top 6 : ca. 70,59 m² - 399.000 € - Leer
Top 8 : ca. 56,08 m² - 325.000 € - Leer
Top 10 : ca. 73,54 m² - 429.000 € - Leer
Top 12 : ca. 57,66 m² - 335.000 € - Leer
Top 14 : ca. 73,54 m² - 439.000 € - Leer
Top 16 : ca. 57,66 m² - 345.000 € - Leer
Top 18 : ca. 72,36 m² - 455.000 € - Leer
Top 21 : ca. 28,62 m² - 175.000 € - Leer

Kontakt:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap