Stilvoll sanierte Altbauwohnung in Ruhelage – Erstbezug in 1150 Wien



Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Erstbezugszustand. Sie eignet sich ideal sowohl als stilvoller Eigenwohnsitz als auch als wertstabile Anlageimmobilie.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Dank der hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, der modernen Gas-Zentralheizung und stilvollen Details entsteht ein behagliches Wohnambiente. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Raumgefühl.

Ein weiteres Plus: Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die Immobilie punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnlinie U3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum.



Fazit: Diese Wohnung bietet alles, was man sich von einer urbanen Immobilie in Wien wünscht – Stil, Qualität, Lage und Wertbeständigkeit.



Kosten & Nebenkosten

Kaufpreis: € 389.000,–

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.



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TOP

Stock

Zimmer

Größe

Balkon

Kaufpreis

Top 2

EG

3

71,28m²

-

389.000€

Top 6

1.Etage

3

70,59m²

-

399.000€

Top 8

1.Etage

3

56,08m²

-

325.000€

Top 10

2.Etage

3

73,54m²

10m²

429.000€

Top 12

2.Etage

3

57,66m²

-

335.000€

Top 14

3.Etage

3

73,54m²

10m²

439.000€

Top 16

3.Etage

3

57,66m²

-

345.000€

Top 18

3.Etage

3

72,36m²

10m²

455.000€

Top 21

1.DG

1

25,62m²

-

175.000€

Kontakt

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Ansprechpartner: David Plishtiev

📞 +43 664 466 4776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.