Exklusive Altbauwohnung in Top Lage!

Moderne Eigentumswohnung in Top Lage, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, hochwertiger Allgemeinzustand;

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage nahe der Johnstraße im 15. Bezirk. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist die Wohnung optimal erreichbar. Die sehr gute Lage zeigt sich zudem in der hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie in den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 66,39 m² befindet sich im 2. Stock einer kleineren Wohnhausanlage und gliedert sich in: Vorzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad und WC;
Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn in unmittelbarer Nähe (U3 - Johnstraße)

Parkmöglichkeit:
Zahlreiche Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. (Fußbodenheizung)

Monatliche Kosten der Wohnung:
Die monatlichen Kosten von EUR 343,05 beinhalten neben den Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Rücklage und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist zum Stichtag 01.11.2025 laut Angaben der Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 44.043,97 auf. Es wird darauf hingewiesen, dass in nächster Zeit einige Sanierungen anstehen (siehe Anhang Vorausschau).

Kaufpreis:
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 325.000,-

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Verfügbarkeit:
Die steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 186,70 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,77.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8161
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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