Liegenschaftsbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung in der Holochergasse/Ecke Plunkergasse, einer ruhigen Seitengasse der Hütteldorfer Straße. Die Liegenschaft wurde 1914 erbaut und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß sowie einen Personenlift.

Wohnungsbeschreibung

Der 2019 sanierte Zwei-Zimmer-Altbau mit ca. 48 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und ist auf die Plunkergasse ausgerichtet.

Der Grundriss ist funktional gestaltet. Der Eingangsbereich geht in den Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche über und bietet Zugang zu dem separate WC sowie dem Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit en Suite-Bad, welches mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, Laminatböden und Elektroheizung ausgestattet. Da sich eine Gasleitung im Haus befindet, kann das Heizsystem umgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung in einer typisch Wiener Altbauliegenschaft im Zuge einer persönlichen Besichtigung!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigen grünen Rückzugsorten, ist bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen und bietet eine hervorragende Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung
•U-Bahn U3: Station „Johnstraße“ und „Schweglerstraße“, jeweils 5 Minuten fußläufig – ca. 8–10 Minuten zum Stadtzentrum.
•Straßenbahn: Linien 9 und 49: Haltestellen in unmittelbarer Nähe – ideal für Querverbindungen quer durch Wien.
•Buslinien: 10A, 12A, 13A, N49: Direkt erreichbar nahe Holochergasse bzw. Johnstraße.
•Westbahnhof: Gut erreichbar mit U-Bahn oder Bus/Straßenbahn – zentraler Knotenpunkt mit Fernbahn- und S-Bahn-Anschluss.

Gärten, Parks & Naherholung
•Auer Welsbach Park: Nur wenige Gehminuten entfernt, mit Spiel- und Sportbereichen sowie Spazierwegen – direkt neben dem Technischen Museum Wien.
•Schmelz-Gelände: Historisches Exerzierfeld mit weitläufigen Wiesen, beliebt zum Joggen und Spazieren.
•Schlosspark Schönbrunn: Eine der größten Grünanlagen Wiens, in kurzer Straßenbahnfahrt erreichbar.

Einkaufen, Gastronomie & Freizeit
•Meiselmarkt: Diverse Shops (Drogerie, Supermarkt, Trafik, uvm) und Marktstände mit frischen Lebensmitteln, nur ein paar Gehminuten entfernt.
•Schwendermarkt: Traditioneller Wiener Spezialitätenmarkt.
•Kultur & Lokale: Szene-Cafés wie Café Caché, das Augustin mit Hofgarten und die Sargfabrik prägen das urbane Umfeld.
•Technisches Museum Wien: Gleich neben dem Auer-Welsbach-Park, ideal für Familienausflüge.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.