Allgemeine Beschreibung
In DG einer 2012 generalsanierten Jahrhundertwendevilla auf einem etwa 1300 m² großen Grundstück im Cottageviertel des 14. Bezirks, befindet sich diese wunderschöne Wohnung mit 2 französischen Balkonen und einer Größe von ca. 101 m². Neben einer Mitbenützung des etwa 900 m² großen Gartens und einer etwa 25 m² großen Terrasse (nach Vereinbarung) bietet das Objekt alles, was man sich für ein perfektes Wohnen vorstellen kann: Komfort, Ruhe, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Nahversorgung.

Raumaufteilung
Über eine elegante Holzveranda betritt man das großzügige Stiegenhaus von dem aus die Wohnung über eine gewendelte Steintreppe mit breiten Stufen bequem erreicht werden kann. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus getrennt voneinander zu begehen.
Vorzimmer, Wohnzimmer mit französischem Balkon, 2 Schlafzimmer - davon eines mit französischem Balkon, komplett möblierte Küche inklusive aller Geräte, Badezimmer mit Dusche und Toilette, 2 Abstellräume.
Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Im Haus gibt es auch einen großzügigen Fahrradabstellraum.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit hellen Echtholzparkettböden sowie schönen Fliesen ausgestattet. Die helle, freundliche und modern ausgestattete Küche bietet genügend Stauraum. Das hochwertig verflieste Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank, einen modernen, beleuchteten Spiegelschrank, sowie eine moderne Glasdusche. Alle Fenster und Türen verfügen über Rolläden sowie Insektenschutz.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte in Wien.

Konditionen
Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, wobei der Vermieter beabsichtigt längerfristig zu vermieten.

Kaution: € 10.000,-

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap