Bei U3 / Meiselmarkt II Erdgeschosswohnung in guter Lage inkl Gartennutzung II Nähe Schmelz und Hütteldorfer Straße

275.000 €

Altbauwohnung
Kauf
82 m² Fläche
3,5 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
82 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
80,02 m²
Nutzen
81,79 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
275.000,00 €
Betriebskosten
261,18 €
Preis/m²
3.436,64 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
96,82 €

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
nach Rücksprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

275.000

138.000

413.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

138.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

110.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 55.000

0

220.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1140 Wien, Penzing

Beschreibung

3,5 Zimmer im Erdgeschoss - Wohnküche - Garten im Innenhof vorhanden - renovierungsbedürftig - ruhige Seitengasse

Hard-Facts:

3,5 Zimmer mit Wohnküche

ca. 80m2 Wohnfläche

Erdgeschosswohnung

Badezimmer Badewanne und WC

Garten im Innenhof zur Mitbenützung

Kellerabteil vorhanden

Ausrichtung: NO / SW

Anbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, U6 Burggasse Stadthalle, Straßenbahnlinie 49, Buslinien 10a und 12a

Umgebung: Schmelz, Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel,

Bezug: nach Rücksprache

Wohnung:

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnraum mit Küchenzeile, Zimmer 1, Zimmer 2, begehbarer Stauraum, Badezimmer, Kellerabteil

Der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden.

Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle, Einbauschränke

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.

Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus (voraussichtlich ab 2025) soll auch ein Personenaufzug eingebaut werden.

Kosten:

Kaufpreis = 275.000 Euro

Betriebskosten = 261,18 Euro inkl USt

Rücklage = 94,66 Euro

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Maximilian Michael Zillner, MBA

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