FAST FACTS: 1140 Wien | EIGENTUM | € 269.000,-- | 3 Zimmer | 73,76 m² | ruhige Lage | 2.Liftstock | S-Bahn Nähe

In einer ruhigen Straße nahe der Hütteldorfer Straße befindet sich diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Bereits beim Betreten des Hauses empfangen stimmungsvolle Stuckelemente und ein gepflegter Eingangsbereich den Besucher.

Die Wohnung bietet zwei große Zimmer, ein hofseitiges Kabinett, Küche und Bad – ausreichend Wohnraum und Gestaltungsspielraum. Mit kreativen Ideen lässt sich hier ein schönes Zuhause schaffen.

Die gute Lage ermöglicht eine mühelose Mobilität durch die ganze Stadt.

Liftbenutzung und der Zutritt zur Liftgemeinschaft sind gegen Baukostenzuschuss möglich; laufende Betriebskosten und Rücklagen für den Lift werden zusätzlich vorgeschrieben.

Hinweis:
Der Istzustand weicht vom letztgültigen Plan ab; es bestehen leichte Abweichungen in der Quadratmeterangabe (Nutzwertgutachten 73,76 m² vs. Plan 73,73 m²).
Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft, die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Vorraum
- getrennte Toilette

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Diese attraktive Wohnung im 14. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Matznerpark. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig die Vorzüge urbanen Lebens. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) rundet das Angebot perfekt ab.

Öffentliche Anbindung
U3-Station Hütteldorfer Straße, Schnellbahn S45 Breitensee, Buslinie 51A, Straßenbahnlinie 49
Dusche
Boden: Linoleum

Provisionspflichtig.