In ruhiger Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Schlossparks Schönbrunn, befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau. Die ca. 80 m² große Wohnung überzeugt mit stilvollem Wohnkomfort und einem ca. 40 m² großen Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3 (großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)

Garten: ca. 40 m² Eigengarten zur alleinigen Nutzung

Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche

Toiletten: 2 separate WCs

Küche: Offene, moderne Einbauküche

Boden: Hochwertiger Parkettboden

Heizung: Fußbodenheizung

Fenster: Große Fenster für helle, freundliche Räume

Keller: Privater Kellerraum vorhanden

Diese Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die ruhige Lage mit Nähe zu Schönbrunn, guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung macht sie besonders attraktiv – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.


Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Schulen und Kindergärten gut erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit
Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +436991 066 75 60 oder per E-Mail unter
igor@4m-immo.at zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	62.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise