ERSTBEZUG nach Sanierung | Exquisit ausgestatteter Altbau mit Fernblick & Tageslicht Luxus-Badezimmer | Ost/West | Letztes Regelgeschoss

375.000 €

Altbauwohnung
Kauf
72 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
72 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
71,59 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
102,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.65
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
375.000,00 €
Betriebskosten
155,66 €
Preis/m²
5.238,16 €
MWSt.
15,57 €
Provision
13.500,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

375.000

188.000

563.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

188.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

150.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 75.000

0

300.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Einwanggasse, 1140 Wien, Penzing

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine luxuriös und edel ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 71,6 m² Wohnnutzfläche im Erstbezug nach Sanierung in der Einwanggasse im 14. Bezirk. Gelegen ist die Ost/West Richtung Innenhof und Einwanggasse ausgerichtete Wohnung in der Stiege 2 im 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) eines gepflegten Altbauhauses aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Ein Lift steht in der Stiege 1 optional (gegen Zahlung der monatlichen Aufwendungen) zur Nutzung zur Verfügung, wobei die beiden Stiegen über einen Verbindungsgang im Dachgeschoss verbunden sind. Die Wohnung überzeugt mit einer exquisiten, hochwertigen Ausstattung, u.a. mit französisch verlegtem Fischgrätparkett und einem perfekt geplanten Grundriss, wobei alle Zimmer zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Highlights sind das Tageslicht-Luxusbadezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche und Bronze-Armaturen und der traumhafte Fernblick von der Wohnküche und von einem der Schlafzimmer aus.

Die Lage in Mitten einer beliebten Wohngegend des 14. Bezirks ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben und Natur genießen möchten. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Das Schloss Schönbrunn ist nur einen kurzen Fußmarsch oder Radfahrt entfernt und lädt zu Spaziergängen durch den prächtigen Schlosspark ein. Der weitläufige, in nur ca. 15 Minuten mit dem Rad erreichbare, Lainzer Tiergarten ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen es, schnell und bequem in die City zu gelangen. Mehrere schnell erreichbare Bildungseinrichtungen runden das Angebot besonders auch für Familien mit Kindern ab.


HIGHLIGHTS

  • Französischer Fischgrät-Parkett (Eiche)
  • edle großformatige 120x120cm Fliesen von ATLAS CONCORDE mit Marmor-Effekt
  • Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u.a. von HANSGROHE, VILLEROY & BOCH, ALAPE und DURAVIT
  • Tageslicht-Luxusbadezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Unterbau-Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
  • neue hofseitige Kunststofffenster
  • Innentüren (Höhe ca. 235cm) mit Chrom-Beschlägen im Alt-Wien Stil
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • separates WC mit Handwaschbecken und Fenster in den Lichthof
  • traumhafter Fernblick vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus
  • sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss)
  • BAUJAHR: um 1900
  • LETZTE SANIERUNG: 2024
  • BEZIEHBAR: ab sofort
  • WOHNFLÄCHE: ca. 71,6 m²
  • ZIMMER: 3
  • AUSRICHTUNG: Ost (Innenhof) / West (Einwanggasse)
  • LIFT: vorhanden - kann gegen Zahlung der monatlichen Aufwendungen genutzt werden
  • RAUMHÖHE: bis zu ca. 3 m
  • HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung
  • KELLERABTEIL: ja, zur Nutzung (ca. 2,8 m²)

Kaufpreis: € 375.000,00

Betriebskosten: € 171,23 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Instandhaltungsrücklage: € 108,60 p.M. derzeit
Die Aufteilung der Lift-Aufwendungen im Falle der Benützung erfolgt nach Anzahl der ausgegebenen Schlüssel.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Wolfgang Andreas Orsini und Rosenberg)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Matzner Park | Banhof Penzing | Schloss Schönbrunn
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2024
Boden: Dielen

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.