Exklusives Maisonette-Refugium im Villenviertel des 13. Bezirks

Erstbezug nach umfassender Sanierung – Altbaucharme trifft moderne Technik

Raumprogramm

1. Obergeschoss:

• Vorraum

• Arbeitszimmer/ Kinderzimmer

• Badezimmer

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum

Dachgeschoss:

• Zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Weiterer Abstellraum

• Weitläufige Wohnküche mit ca. 47 m², ideal für offene Wohnkonzepte

• Traumhafte Terrasse mit ca. 23,38 m² – sonnig und ruhig, ideal zum Entspannen

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Diese elegante Maisonette wurde durchgreifend saniert und bietet Erstbezugsqualität auf höchstem Niveau.
Besonderes Augenmerk lag auf der Kombination von klassischem Altbaucharme und modernster Haustechnik.

Ausstattungs-Highlights:

• Fußbodenheizung über Wärmepumpe – effiziente und nachhaltige Heizlösung

• Klimageräte in Wohn- und Schlafräumen für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit

• Fischgrätparkett in edler Ausführung

• Großformatige Fliesen in den Nassräumen

• Neue Fenster mit hervorragender Wärmedämmung

• Sehr gute Energieeffizienz dank moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Materialien

• Stilvolle Architektur mit hohen Räumen, eleganten Türstöcken und Lichtakzenten

Diese Wohnung vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Eleganz – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten Villenviertel des 13. Bezirks (Hietzing) – einer der repräsentativsten und grünsten Wohngegenden Wiens.
Ruhig, exklusiv und dennoch bestens angebunden, überzeugt die Umgebung durch ihre Lebensqualität und den typischen Wiener Charme.

Infrastruktur & Umgebung:

• Nahversorgung, Cafés und Restaurants in Gehdistanz

• Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe

• Schulen und Kindergärten im Umfeld

• Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der wunderschönen Umgebung.

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap