WIENTALBLICK | Herrschaftliche Stilaltbauwohnung mit 4 Zimmern und ca. 4,40m Raumhöhe | Balkon geplant | Parkplätze | sanierungsbedürftig

890.000 €

Altbauwohnung
Kauf
133 m² Fläche
4 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
133 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
133,10 m²
Terrasse
13,20 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
140,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.43
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
890.000,00 €
Preis/m²
6.686,70 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1881
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

890.000

445.000

1.335.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

445.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

356.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

712.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Vinzenz-Heß-Gasse 14/1/5 Var. B, 1130 Wien, Hietzing

Beschreibung

Im Jahr 1881 als repräsentative Villa für Carl Freiherr Seutter von Loetzen – kaiserlicher Rat und Mitglied des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft – errichtet, hebt sich dieses freistehende Juwel bis heute sichtbar von seiner Umgebung ab.

Die Villa befindet sich auf einem rund 3.221 m² großen Grundstück und vermittelt durch ihre Freistehung sowie die geringe Anzahl an Einheiten ein exklusives, fast schon familiäres Wohngefühl.

Im Zuge einer geplanten Erweiterung soll das Gebäude um zahlreiche Annehmlichkeiten ergänzt werden – darunter eine Tiefgarage, ein Lift, ein Wellness- und Fitnessbereich, ein Kinderwagenraum, ein Partyraum, ein witterungsgeschützter Fahrradraum, ein Außen-Fahrradabstellplatz für den täglichen Gebrauch sowie ein Keller mit Einlagerungsräumen.

Eine Beteiligung an der zukünftigen Wohlfühloase ist möglich, jedoch nicht verpflichtend. Die Kosten für den Dachbodenausbau – inklusive Lift, Kinderwagenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und Einlagerungsräume – werden vom Verkäufer getragen.

Darüber hinaus ist die Errichtung einer zentralen Wärme- und Kälteversorgung mittels Geothermie (Sole-Wasser-Wärmepumpe) geplant. Ein Anschluss an dieses System ist optional und erfolgt gegen anteilige Kostenbeteiligung. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung.

Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben, was Ihnen größtmöglichen Spielraum zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums bietet.

Die historische Villa verbindet eine ruhige, grüne Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Die U4 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum, während Regional- und Schnellzüge vom fußläufig erreichbaren Bahnhof schnelle Verbindungen in den Westen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene Westausfahrt ideal in Richtung Westen angebunden.

PROJEKT

  • 7 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80 m² und ca. 204,54 m² im EG und OG
    Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich
    Terrassen zwischen ca. 47,95 m² und ca. 74,21 m²
    Gärten zwischen ca. 54,58 m² und ca. 441,76 m²
    Balkone je ca. 11,50 m²
  • 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53 m² Wohnfläche, zusaätzlich ca. 18,63 m² Terrasse + ca. 23,01 m² Garten
  • Alle Einheiten verfügen über geplanten Außenflächen
  • Stellplätze zur Miete stehen am Grundstück bis zur Errichtung der Tiefgarage zur Verfügung
  • Tiefgaragenstellplätze im Eigentum sind nach der Errichtung der Tiefgarage um EUR 50.000 pro Stellplatz
  • Geplanter späterer Ausbau mit Wellness-/Fitnessbereich, Lift, Partyraum, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Fahrradabstellplatz und Kellerabteile

HIGHLIGHTS

  • Repräsentative Villa und eindrucksvoller Eingang & Stiegenhaus
  • Großteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus
  • Ca. 3.221 m² Villengrundstück mit Altbaumbestand
  • Grünruhelage in verkehrsberuhigter Gasse (Einbahn) und dennoch in U-Bahn-, Westausfahrt-, Schnellbahnnähe
  • Zentrale Wärme-/Kälteversorgung über Erdwärme geplant
  • Atemberaubende Raumhöhen mit 4,40 m in EG und OG
  • innovative Tiefgarage mit Autolift
  • Sanierung nach eigenen Wünschen möglich
  • Bildungseinrichtungen nur 5 Gehminuten entfernt:
    Die Dominikanerinnen – Kindergarten, Volksschule und Gymnasium
    Freie Waldorfschule Wien West – Kindergarten und Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 133,10 m²
  • ZIMMER: 4
  • BADEZIMMER: 2
  • BALKON: 13,20 m²
  • AUSRICHTUNG: Nord-Ost
  • GESCHOSS: 1. Stock

Betriebskosten: folgen


Kaufpreis: € 890.000,-

Vertragserrichter: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <775m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <950m
Universität <1.325m
Höhere Schule <4.675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <775m
Post <1.075m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <775m
U-Bahn <275m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 5 Var. B, Anzahl Etagen: 2

Lainzer Tiergarten / Hackinger Schlosspark / U4 Station Hütteldorf
Massivbauweise

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Nina Wallner, MSc.

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