Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes Zinshaus inmitten des lebhaften 10. Bezirks Favoriten. Die Nähe zur U-Bahn Station Reumanplatz schmeichelt mit seiner raschen Anbindung in Wiens Zentrum. Das Gebäude begründete 2025 Wohnungseigentum, wodurch ab Jänner 2026 erste Rücklagen für das Haus gebildet werden. Ein Rohdachboden, der auch zum Verkauf steht, könnte im im Zuge eines möglichen Dachausbaus den Luxus eines Aufzuges und weitere Modernisierungsarbeiten mit sich bringen und so dieses Haus nochmals aufwerten. Das Potenzial ist definitiv vorhanden. Für einen möglichen Ausbau besteht bereits eine Studie eines renommierten Architektenbüros und kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind alle bewohnt und befinden sich großteils in einem gebrauchten bis sanierungsbedürftigen Zustand.



Folgende Wohnungen sind befristet vermietet:

1.OG TOP 6 bis 06/2026 mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 51,4m²
1.OG TOP 7 bis 12/2026 mit 2 ZI + 3 Kab. + KÜ, Balkon ca. 6m², ca. 108,05m²
1.OG TOP 8 bis 10/2026 mit 1 ZI + KÜ, Gang WC, ca. 31m²
2.OG TOP 10+11 bis 05/2027 mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m²
2.OG TOP 12 bis 12/2026 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 41m²
2.OG TOP 13 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m²
2.OG TOP 14 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 55m²
3.OG TOP 15+16 bis 05/2025 und 11/2026 mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m²
3.OG TOP 18 bis 07/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m²
3.OG TOP 19 bis 06/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., ca. 55m²

Folgende Wohnungen sind unbefristet vermietet:

1. OG TOP 9 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, unbefristet vermietet für 2,23€/m², ca. 51,5m²



WOHNHAUS:

4 Etagen, Ergeschoß bis 3. Stock ohne Lift
12 Wohnungen verfügbar
1 Geschäftslokal GL 5 im EG befristet vermietet bis 06/2031 verfügbar
Keller / Kellerabteile vorhanden - nicht als Zubehör parifiziert
Größen von 1-4 Zimmern
Top 7 mit hofseitigem ca. 6 m² Balkon
Top 10+11 und Top 15+16 wahrscheinliche Balkonzubaumöglichkeit vorhanden (wie Top 7)
Wohnflächen zwischen 31m² bis 109m²
1 Rohdachboden mit ca. 298m² (ca. 400m² möglich erzielbare Fläche - keine Baugenehmigung, Studie vorhanden)

HIGHLIGHTS

Zentralste Lage mitten in Favoriten
Unmittelbar beim Reumannplatz
U-Bahn U1 Reumannplatz ca. 100 Meter entfernt
Kurzzeitvermietung - AIRBNB - Zustimmung optional möglich
11 befristete Mietverträge
Wohnungszusammenlegungen auch möglich
Jetzt kaufen, miete kassieren, später einziehen
Komplett nach eigenen Wünschen sanieren
Kaufpreisrenditen bis zu ~7% pro Jahr
Wertsteigerungspotenzial durch Dachausbau
Faire Kaufpreise bedingt durch Vermietung und Zustand
Gute Grundrisse und großteils einfach optimierbar
Die Wohnung ist BEFRISTET VERMIETET und bewohnt und kann aktuell nicht selbst bezogen werden.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Heizkörpern.

DETAILS: Mehr Details über die Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan - folgt in Kürze!

WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 54,78 m²
ZIMMER: 1 zzgl. Kabinett und separater Küche. Wc vorhanden
AUSRICHTUNG: Westen
GESCHOSS: 3. Stock ohne Lift
BEZIEHBAR AB: BEFRISTET VERMIETET BIS 06/2027
HAUPTMIETZINS NETTO: € 437,89 pro Monat



INFOS:

Grundriss Abweichend vom Bestandsplan
Guter Grundriss und gepflegter Zustand
Aktuelle Fotos nur auf Anfrage



Kaufpreis € 130.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 257,59,--

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Das Zinshaus der Buchengasse liegt in einer lebhaften Lage des Bezirks Favoriten. Nur wenige Schritte trennen einen von der lebendigen Favoritenstraße und dem Reumannplatz, wo Cafés, Märkte, Geschäfte und die U1 für perfekte Erreichbarkeit sorgen, während man gleichzeitig ein entspanntes Grätzlgefühl mit kleinen Lokalen, traditionellen Bäckereien und authentischem "Favoritner Flair" genießen kann. Parks wie der Waldmüllerpark sowie der Columbusplatz bieten schnelle Erholung im Grünen, Schulen und Kindergärten liegen ebenso in bequemer Nähe und machen die Lage besonders alltagstauglich – eine charmante Kombination aus urbaner Infrastruktur, Vielfalt und angenehmer Wohnqualität. Auch das Columbuscenter mit diversen Shops, Fitnessstudios und Lebensmittelhändlern befindet sich in unmittelbarer Entfernung.
Dusche
Boden: Laminat

Boden: Teppich

Provisionspflichtig.