Liegenschaftsbeschreibung

Die siebenstöckige Jahrhundertwendehaus mit ausgebautem Dachgeschoß und schön gegliederter Fassade befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand und verfügt über einen Personenlift.

Wohnungsbeschreibung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung mit rund 196 qm Wohnfläche liegt im dritten Liftstock und besteht aktuell aus fünf Zimmern, einem separaten Küchenbereich, einem Badezimmer sowie zwei Abstellräumen und einem separaten WC. Zwei Wohnräume sind straßenseitig ausgerichtet, die anderen drei Zimmer hofseitig. Selbstverständlich lässt sich im Zuge der Sanierung der Grundriss an zeitgemäße Standards adaptieren (zB zweites Badezimmer, Wohnküche, etc.).

Die Wohnung bietet das typische Wiener Altbauflair mit Flügeltüren, Holzkastenfenstern (hofseitig teilweise Kunststofffenster), Parkettböden und Räumhöhen von rund 3,60 m.

Das Objekt muss einer Generalsanierung unterzogen werden.

Resümee

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität aus. Dank der Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Anbindung, Nähe zu Universität und Innenstadt sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Adresse sowohl für Paare und Familien. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet sich an, da die beiden Bereiche optimal getrennt werden können.

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie in zentraler Lage!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Anzahl Etagen: 7

Die Hörlgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße, des Rings und des ersten Bezirk, wodurch die Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Auch das charmante Servitenviertel ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 Schottentor; Straßenbahnlinien D, 38, 40, 41, 42, 43, 44) ist ebenso ausgezeichnet, auch ist die Innenstadt in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Der Donaukanal mit seinen Radwegen, Lokalen und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen wie der Sigmund-Freud-Park oder der Rathauspark laden zum Verweilen im Grünen ein.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.