Inmitten des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal, dem beliebten Servitenviertel und der U4-Station Friedensbrücke entfernt, erwartet Sie diese stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 94,65 m² Wohnfläche im vierten Liftstock eines gepflegten Altbaus aus 1892.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zentraler Wohnküche, von der aus sich die übrigen Räume auf zwei Seiten erschließen – hofseitig gen Süden liegen der ruhige Schlafbereich samt en-suite Badezimmer mit freistehender Badewanne und LED-Deckenspots sowie eines der Zimmer, während die Wohnzimmerseite Richtung Glasergasse blickt.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 umfasste nicht nur neue Leitungen und Estriche, sondern auch eine Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmerkonzept, eine maßgefertigte Tischlerküche sowie einen eleganten Fischgrätparkett. Originale Kastenfenster wurden erhalten und ergänzt durch neue Fenster im Hofbereich.

Ein genehmigter Kaminanschluss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, im Wohnzimmer eine behagliche Feuerstelle zu integrieren oder Abluft etwa eines Kühlungsgeräts abzuführen. Der Waschmaschinenanschluss wurde platzsparend und versteckt im Vorraum platziert, sodass der Kastenverbau die Waschmaschine vollkommen verschwinden lassen kann.

Die Wohnung bietet außerdem ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie die baurechtliche Option abhängig von der Zustimmung der übrigen EigentümerInnen im Gebäude zur Errichtung eines Balkons auf der Hofseite. Die Umgebung punktet mit urbaner Lebensqualität: Spaziergänge im nahegelegenen Liechtensteinpark, Joggingrunden am Donaukanal, ein vielfältiges kulinarisches Angebot und ausgezeichnete Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in bester Lage.



Highlights:

Toplage nahe Servitenviertel, Donaukanal & U4 Friedensbrücke
Rund 94,65 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, optimal geschnittener Grundriss
Kernsaniert 2018/2019: neue Leitungen, Estrich, Fußbodenheizung, Fischgrätparkett
Maßgefertigte Tischlerküche
En-suite Badezimmer mit freistehender Badewanne & LED-Deckenspots
Kaminanschluss vorhanden und bereits genehmigt
Hofseitiger Balkon möglich (baurechtlich machbar, abhängig von Zustimmung anderer EigentümerInnen im Gebäude)
Ruhiger Schlafbereich hofseitig, Wohnbereich straßenseitig
4. Liftstock in gepflegtem Altbau, Kellerabteil & Fahrradraum
Sehr gute Anbindung: U4, Straßenbahn 5, 33 und D in Gehweite
Freizeit & Erholung: Liechtensteinpark, Donaukanal, Gastronomie & Kultur fußläufig erreichbar



Wohnungsaufteilung

Die 94,65 m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.OG und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum ca. 12,70 m²
offene Küche ca. 11,74 m²
WC ca. 1,16 m²
Zimmer ca. 13,37 m²
Zimmer ca. 14,90 m²
Bad ca. 5,05 m²
Wohnzimmer ca. 23,30 m²
Zimmer ca. 10,01 m²
Abstellnische ca. 2,42 m²

Infrastruktur

Öffis: U4 Friedensbrücke in unter 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 5 und 33 in unter 5 Gehminuten, Straßenbahn D in 7 Gehminuten
Shopping und Entertainment: 4 Straßenbahnstationen mit der Linie D zur Ferstel Passage, Donaukanal Lokale, Innenstadt
Nahversorger: SPAR in 4 Gehminuten, DENNS Biomarkt in 5 Gehminuten, BILLA in 8 Gehminuten, SPAR Gourmet in 8 Gehminuten, HOFER in 8 Gehminuten
Naherholung: Donaukanal praktisch direkt vor der Tür, Liechtensteinpark in 15 Gehminuten

Kostenübersicht

Kaufpreis 899.000,-
3% Maklerprovision + 20% USt.
1,5% Vertragserrichtung + 20% USt.
Betriebskosten aktuell monatlich rund 344,74€ inkl. USt. und inkl. Rücklage
Stand der Rücklage des Hauses per November 2024 betrug rund 30.000,-

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 123,7 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 2,21 und entspricht somit der Klasse D.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <225m
Universität <425m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <600m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 31

Die Wohnung liegt im Herzen des 9. Bezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal und dem beliebten Servitenviertel entfernt. Die U4-Station Friedensbrücke sowie die Straßenbahnlinien 5 und 33 sind in unter fünf Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Liechtensteinpark lädt im Sommer zum Spazieren und im Winter zum Besuch des Adventmarkts ein. Entlang des Donaukanals finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Clubs sowie ideale Wege zum Joggen und Radfahren. Die Lage vereint urbane Lebensqualität mit Erholungsräumen direkt vor der Tür.
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2019
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.