TOP 1 ZIMMER-WOHNUNG-SANIERT-IM GEPFLEGTEN SANIERTEN ALTBAU BEIM AKH - INKL. EINBAUKÜCHE!

In zentraler Lage des 9. Bezirks gelangt diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Altbau-Bestandshaus befindet sich in einem guten Zustand und wurde 2019/2020 saniert.

Die Lage direkt neben dem AKH, der U6 Station Alser Strasse und dem Zimmermannpark bietet eine umfassende Infrastruktur. U6, Straßenbahn 42, 43 nur wenige Meter entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Man ist perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden.



Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:

-) Top zentrale Lage des 9. Bezirks

-) Wohnung saniert (2019/2020)

-) inkl. Einbauküche

-) perfekte Stadt-Wohnung

-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) Top Nahversorgung und Infrastruktur

-) Altbau, Haus in sehr gutem Zustand. Sanierung inkl. Lifteinbau 2019-2020.

-) Kurzzeitvermietung lt. WEV erlaubt



Wohnung

Facts, Lage, Ausstattung, Vermietung

2. Liftstock
ca. 32,09m²
1 Zimmer
Schöner Eichendiele-Parkettboden
Fernwärme
Kunststofffenster - Mehrfachverglasung - Schallschutz
Sicherheitseingangstüre
komplette Einbauküche mit E Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfächer
Bad mit Waschtisch, WC, geräumiger Dusche mit Glaswand, Handtuchtrockner
Kellerabteil, ca. 2m²
Betriebskosten p.m. ca. EUR 68,00 p.m. + USt.
Rücklage EUR 31,00 p.m.



Die Wohnung ist bis 07/2026 befristet vermietet! Bruttomiete p.m. EUR 550,00



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 196.000 Euro + 20% Umsatzsteuer!

Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf 210.000 Euro!



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 32,57 kWh/m2A und entspricht der Klasse B, fGEE 0,815 Klasse A



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <225m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <500m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <300m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2

Lage: AKH, Zimmermannplatz, St. Anna Kinderspital, Volksoper

ca. EUR 37,00 Rücklage Wohnung + Lift p.m.
Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% USt. (EUR)
Dusche
Letzte Modernisierung: 2020
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.