Im Herzen der Josefstadt gelangt in einem schönen Jahrhundertwendehaus mit einer gegliederten Fassade diese Wohnung im Dachgeschoss mit einer tollen Terrasse zur Vermietung.
Die Sanierung der Wohnung wurde soeben abgeschlossen und ein Bezug ist ab sofort möglich.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist gartenseitig ausgerichtet und ruhig gelegen, die Vermietung erfolgt unbefristet.

Raumaufteilung:

1. Ebene:

- Vorzimmer ca. 12 m²
- 2 Zimmer
- Schrankraum ca. 3 m²
- Bad: Wanne + Dusche + Doppelwaschbecken + WM-Anschluss
- Bad: Dusche + Waschbecken
- WC + Handwaschbecken

und Stiegenaufgang auf die 2. Ebene

2. Ebene:

- 2 Terrassen: ca. 20 m² + ca. 9 m²
- Wohnzimmer ca. 41 m² mit anschließender Küche ca. 17 m²
- WC

Ausstattung:

- Einbauküche
- Parkettböden in den Wohnräumen
- die Nassräume sind verfliest

Lage:

- Die Wohnung ist in idealer Nähe zur Alser Straße ruhig gelegen.
- Die beliebte Wohngegend bietet alles was das Herz begehrt.


Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants sind im Bezirk vorhanden.
- Der AKH-Campus ist zu Fuß in 2 Minuten und das historische Zentrum in 15 Minuten erreichbar.
- Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 43, 44, 5 und die Autobuslinie 13 A gegeben.

Laut Energieausweis vom 17.5.2024

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 114,6 kWh/m² pro Jahr auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gas: vorhanden
Kabel-TV: vorhanden